泉州土拍市场传出利好消息 4幅住宅地块将挂牌出让

　　前不久，土拍市场传出利好消息，将于12月3日挂牌4幅住宅地块，可以说是泉州市区今年以来较大规模的土地出让。其中，城东2幅地块最高毛坯限价突破2万元/m2，引发市场极大关注，或将更新楼市房价格局。而今年以来，城东—洛江板块作为主流价值板块之一，其楼市发展始终备受认可，目前新品住宅主要集中在城东—阳江板块，南益地产早已深耕，带来南益·清源春晓、南益·刺桐春晓、南益·阳江春晓等多个口碑项目，以及正荣宝嘉·滨江府、万盛·凤凰城的接连入市，伴随新出地出让，都让市场对该板块以及整个楼市有了更多期待。

　　此次集中出让 增加供应

　　今年以来，泉州市中心鲜有土地供应。据悉，此次集中推出4幅地块总建筑面积超42万m2，在一定程度上缓解了市中心土地供应紧张的局面。

　　据了解，此次挂牌可谓是泉州市区今年以来比较大规模的土地出让，中心城区仅在7月9日出让2幅小地块(总建筑面积约4.05万m2，分别由安腾地产、中梁地产竞得)。此次集中推出4幅地块，其中市区田安路2020-7号地块，位于丰泽区田安南路与宝洲街交叉口北侧，最高毛坯限价20570元/m2;城东东星社区2020-8、2020-9号2幅地块，住宅销售限价22000元/m2;清濛开发区限价首破万元/m2。

　　值得注意的是，同样为今年出让的田安路大桥桥底地块，限售价为19666元/m2。本次即将出让的田安路地块，虽然规模大于4个月前出让的田安大桥地块，但是这次大部分为安置房，可售的住宅体量只有2万多m2(约1栋楼)，对比同样含安置房的保利宝珊地块(可售4栋楼)和保利西湖地块(可售占约30%)，商品房的数量更加少。

　　十月楼市环比微涨 房市格局有待更新

　　业内人士表示，此次土拍有个比较重大的意义，是土拍限售价格的调整，泉州新房价格体系也将重新构建。

　　11月16日，国家统计局发布了2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，10月泉州新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨5.5%。从面积分段来看，泉州90m2及以下住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨6.3%;90-144m2住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨5.1%;144m2以上住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨5.6%。

　　从数据上看，10月泉州新建商品住宅销售价格环比稳中微涨。而接下来伴随泉州中心市区4幅优质商住地重磅来袭，泉州楼市的房价格局或有待更新。

　　冠亚集团营销总监林谋章表示，目前已在泉开发的多数房企，都处于“手中无粮”的窘境。而泉州城市发展驱动楼市这几年的质变飞跃，无论是在泉企业还是外围计划进军泉州市场的房企，都有计划拿地深耕泉州区域，相信这4幅地块出让将迎来房企激烈的争夺。

　　房企争相进驻 新品不断

　　随着泉州城市发展一路向东，作为泉州新区中建设较早、发展醇熟的板块，城东—洛江板块早已成为泉州购房者心目中的主流价值宜居板块。而此次城东土地出让将吸引更多的房企和购房者进一步关注这个区域。

　　此前，谈到城东—洛江板块，市场更多的是将此板块区域界定为从大坪山隧道到324国道一带。而近一两年来，随着交通和各项配套的逐步完善，沿城东主干道安吉路一路延伸，城东—洛江版图不断扩大。据悉，目前城东—洛江板块楼市新品主要集中在城东—阳江板块：南益地产深耕城东—阳江板块，南益·阳江春晓建筑面积约88—125m2三至五房新品加推，南益·清源春晓建筑面积约131m2中叠加推;正荣宝嘉江滨府建筑面积约89—133m2三至四房在售，万盛·凤凰城建筑面积约95—143m2三至五房在售等。

　　正荣集团相关营销人员表示，城东—洛江板块早已被公认为泉州楼市潜力无限的主流价值板块，而城东—阳江板块这一年来利好消息不断，伴随下个月新土地出让，楼市版块更加成熟了。

　　来源：东南早报