楼市限购政策全面放开 2016年或将为企业减负逾76亿

    房地产市场一直备受各界关注。《珠海市供给侧结构性改革去库存行动计划（2016-2018年）》（以下简称“计划”）提出了打通商品房与保障房通道、培育租赁市场、取消过时的限制性措施、降低居民购房成本、稳定商品房价格、合理控制土地出让节奏等十大举措，计划到2018年全市商品住房去库存周期基本控制在16个月以内，非商品住房去库存周期明显缩短。

　　其中最为重磅的是，在全市范围内，全面放开“限购”政策，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。这意味着，珠海持续4年多的楼市限购政策将全面放开。相关部门表示，“目前出台的属于行动计划，政策正式出台和实施日期以市政府通知为准”。

　　南方日报记者还了解到，珠海不会实行购房入户政策。因为一旦实行，珠海人口可能短期内会猛增，相关配套设施和城市承载能力预计将难以满足需求，不符合珠海建设国际宜居城市等要求。

　　关键词1.取消限制性措施

　　放开限购，停止90/70政策

　　计划

　　根据计划，珠海将优化中心城区（香洲、吉大、拱北、新香洲、前山）和新城新区（横琴、南湾、唐家湾、西部地区）的土地资源开发强度和户型设计，停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求，以优化的户型配置引领全市住宅发展规划。

　　为继续释放有效需求，在全市范围内，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。

　　解读

　　根据2016年-2018年我省去库存人物表，珠海属于库存规模小、需求旺的第四类城市，因此珠海此次行动计划并未设立去库存量化工作目标，而是以及时采取措施保持房地产市场健康稳定发展为主。

　　据住规建局介绍，全面取消限购政策等取消过时的限制性措施，是为了进一步发挥市场配置支援作用，也是按照国家的要求。同时，也是结合珠海房地产市场供给侧实际，合理调配全市土地资源，分类指导住房开发建设，力促全市房地产市场均衡发展的内在需要。

　　笔者从业内人士处了解到，对于停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的规定，在2015年以来实际已不强制要求。

　　大家房地产策划有限公司董事陈志认为，取消“90/70”要求，会令市场自我调节能力更强，令楼盘户型更加合理。“在改善型住房需求较大的区域，可以适当增加大户型，在首次购房和刚需购房较多的区域，可以提供小户型为主。”

　　此外，全面放开“限购”，意味着外地人今后可自由购买香洲区所有类型的住宅。短期内，香洲区中小户型的房源销售预计将有所促进，价格可能也水涨船高。也有业内人士称，从长期来看，政策不会对整个市场造成太大影响，毕竟在整个产品中的占比较低。

　　关键词2.土地供应

　　横琴外围区域将提高住宅用地比例

　　计划