自从三年前SOHO中国宣布从“销售”向“自持”物业转型以来,SOHO中国董事长潘石屹首次公开表示将出售SOHO旗下非核心物业。日前举行的2015年业绩发布会上,SOHO中国公布了首份不含物业销售收入的成绩单,公司去年营业额、净利润均出现大幅下滑。相比之下,租金收入同比增长148%。业内认为,在市场向好的情况下,SOHO中国宣布重启销售,意味着SOHO中国或将再次踏上转型之路。
意料之中的成绩单
“2015年营业额、利润的大幅下滑在意料之中,这是因为我们在转型,过去一年SOHO中国主要做出租,几乎没有销售房子。”潘石屹表示。
3月8日,SOHO中国于香港举行2015年业绩发布会,北京、上海同时连线,发布了2015年经过审计后的年度业绩报告,也是首份不含物业销售收入的年度业绩单。
报告显示,2015年SOHO中国实现营业额约9.95亿元,较2014年的60.98亿元下降83.7%;毛利润约7.34亿元,较2014年的30.78亿元下降76.2%,毛利率约74%;净利润约5.38亿元,较2014年的40.8亿元下降86.8%。现金及银行存款共计约人民币90.12亿元,净负债率约为24%。董事会建议宣派及派发特别股息每股人民币0.348元。
SOHO中国营收及利润出现大幅下滑,原因在于公司从售到租的转型。2012年SOHO中国宣布从“销售”向“持有”物业转型,营业额以及利润逐年下滑。据了解,2014年SOHO中国的营业额约为60.98亿元,较2013年的81.14亿元下降62.1%;净利润为40.8亿元,同比下降44.8%。
对于外界质疑的转型成功与否,SOHO中国首席执行官张欣表示,2015年公司现金及银行存款共计90.12亿元,净负债率约为24%,租金收入同比大幅增长148%,因此SOHO中国的转型是成功的。
租金收入同比增148%
自宣布转型以来,SOHO中国物业出租收入已成为公司营收的主要来源。财报显示,去年SOHO中国租金收入约为人民币10.52亿元,同比上涨约148%,这也证明公司从售到租转型的成功。
潘石屹表示,在2015年整体经济并不理想的大环境中,SOHO中国新出租了28.78万平方米物业,完成了预期目标的128%。其中,望京SOHO换签合同的租金平均比原合同上涨了25.1%,SOHO世纪广场上涨了24.7%。
SOHO中国对外表示,自三年前SOHO中国宣布从“销售”向“自持”物业转型以来,公司已经拥有北京和上海繁华地段170万平方米的办公物业,这些优质物业已经成为公司最稳定、最核心、最有价值的资产。在资本市场宽松的环境中,资产价格将持续攀升,SOHO中国170万平方米物业的价值也会水涨船高,为股东们带来增值。
在SOHO中国物业出租版图里,2015年初推出的SOHO 3Q规模不断扩大。据介绍,从2015年初到2015年12月,SOHO在北京和上海开出了11个中心,接近1.1万个座位的规模,会员3万人。张欣告诉北京商报记者,继续发展3Q会员是SOHO在2016年的计划,也是SOHO中国未来高增长的业务。SOHO中国首席财务官阎岩透露,随着3Q产品规模扩大,未来除了SOHO中国自有写字楼之外,还会与开发商同行进行合作。
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