【掌柜日报】融创华南补缺 广州增城后再夺江门大滘村里的湾区旧改

　　土地储备是企业发展的重要支撑，根据融创的半年报数据，其土储大多集中在北京、华北、西南等区域。以广深、海南合并之后成立的华南区域计算，2016年，融创在华南一带的土储仅为862.83万平方米，占其总土储的11.83%。近几年，华南区域的土储占比不断下降，2017年、2018年，这一比例仅为12.64%、10.52%。

　　2019年中期，融创连同其合营公司及联营公司总土地储备约为2.04亿平方米，权益土地储备面积约为1.36亿平方米，而华南区域的土地储备仅为1752.25万平方米，占8.58%，权益土储仅为1394.33万平方米，占比10.28%。

　　或许，孙宏斌也深谙木桶原理，因此，融创过去一年也在努力补齐自己的短板。

　　2019年，融创通过文旅城开业、发布粤府系和桃源系新产品等方式不断加大融创在华南一带的影响力，如今，孙宏斌似乎更希望通过旧改实现“后来者居上”的愿望。

　　现汇生国际融资总裁和协纵策略管理集团前创始人黄立冲表示，房企采用文旅、旧改或康养地产的方式拿地，能够迅速扩展土储，有点跑马圈地的意味，并且这些方式占用的资金会比较少。

　　实际上，从政策层面看，最近这一两年旧改的整体进度有所加快，“以前是没完没了地等，现在是等一下还是有一些项目能出来的”，所以很多房企也看准了这个机会。

　　另一方面，分析人士表示，粤港澳大湾区的后续发展过程中，增量土地市场不是最关键的，存量土地市场才是人们争夺的下一个方向。

　　但该人士也提到，“旧改能够让他得到更多的土地资源，但融创在旧改方面还是比较弱，未来能不能驾驭好体量这么大的项目，现在还没有定论”。