成都楼市上演回暖行情?强强联合外金沙能否坐地起价

　　外来资本竞相涌入，楼面地价再演绎新传奇——

　　3月4日，成都拍卖出让4宗土地。青羊区苏坡街道百仁社区47亩土地的楼面起拍价5300元/平方米，居然拍出12000元/平方米的“天价”，溢价率高达126%，被成都太行瑞宏房地产开发有限公司拿下，成为“成都史上单价最高”的住宅地块。在整体楼市刚刚有所起色的情况下，这一重磅消息引起了巨大关注。

　　不过，当天拍卖的另外3宗地均以底价成交。而此前一天，新疆广汇斥资6.6亿元，以底价拿下天府新区410多亩土地。今年2月，成都通过招拍挂出让18宗土地，累计出让面积909.43亩，最终成交9宗，流拍6宗，因故终止3宗。2月土地总成交面积576.37亩，环比下降52.44%，同比下降44.24%。2月成交土地出让金总额为56.16亿元，环比上涨83.7%，同比上涨140.9%。“春江水暖鸭先知”，土地成交价看涨，是否预示成都楼市已进入新一轮回暖季?

　　从流拍到“高价地”大逆转背后有玄机

　　百仁地块拍出12000元/平方米的“天价”，之所以引起业界巨大关注，不仅因为其创下了今年成都土地单价的新高，更因为该地块在短短一年零两个月的时间内发生了“惊天大逆转”——

　　2015年1月，百仁片区254亩土地整体出让，起拍楼面价仅2750元/平方米，结果却流标。后来这254亩土地分为5个地块，于2015年9月和11月相继拍卖，皆被土地整理方——成都太行瑞宏房地产开发有限公司以起拍价拿下，成交楼面价分别为3313元/平方米、3156元/平方米和3000元/平方米。谁想到，今年3月4日拍卖最后一块47亩土地，居然拍出12000元/平方米的天价，这比一年前2750元/平方米的单价翻了两番!

　　据了解，3月4日当天参与竞拍的开发商还有中海、保利、龙湖、蓝光、融创、万科、朗基等实力型房企。最终经过近289次竞价，太行瑞宏成功胜出。这一价格也成为成都住宅用地的最高楼面价。有业内人士表示，从具体地块来说，该百仁板块地处外金沙片区，是成都楼市看似不错的地段，周边已经有华润、蓝光、海亮等品牌房企开发的多个楼盘，具有一定的居家生活氛围;从宏观层面来看，国内主要城市楼市已逐渐进入回暖的阶段，成都房地产市场又被众多开发商所看好。百仁板块紧邻西三环，算是主城区的成熟开发区域，理应被开发商所看好。

　　但是，12000元/平方米的成交价，相较一年前翻了4倍，这一单价无疑非常具有震撼力。回想去年3月23日，成都春熙路一医院地块也仅以起拍价17073元/平方米成交，那可是成都最中心最繁华的地段，商铺单价超过30万元/平方米，一个20平方米的小铺面年租金超过50万元。“成都春熙路值这个价钱。”这是成都人的共识。但对于百仁板块，人们还很陌生。谙熟房地产操作的业内人士认为，百仁地块问鼎“天价地”，背后一定有玄机，虽然单一土地拍出了“天价”，但周围几宗地皆被太行瑞宏一家拿下，几宗地综合起来看成本就没有那么吓人了。据了解，太行瑞宏是百仁板块土地的整理方，已在百仁区域拿下几宗土地，都在3月4日拍卖的这宗地周围。但前3宗地块商业比例较大，新进这宗地则是以开发住宅为主。

　　强强联合 外金沙能否“坐地起价”

　　从流拍到竞拍出天价，除了作为土地整理方，太行瑞宏不想被人夺其所爱外，更主要的是在利好政策刺激下，楼市整体行情看好，提振了各路投资开发商的信心。当然，太行瑞宏的股东方背景也值得关注。据悉，太行瑞宏是由朗诗、四川发展、阳煤组成的一家新地产企业，出资机构实际上有三方，包括瑞银方达(从事基金行业的机构)、四川川瑞发展(四川发展和铁投组建的房地产投资平台公司)、首誉光控(光大控股的下属公司)。