成都提前还房贷升温 银行内部考核或者影响办理效率

  去银行申请提前偿还按揭贷款，却被告知已排到明年5月份，这可不是耸人听闻。昨日，成都商报记者随机调查了工农中建在蓉的部分支行个贷中心，发现提前还款最短的需要等待1个月，最长的真要排到明年了。

  最短等一个月最长等15个月

  “银行告诉我，提前还款人太多，要排到明年5月份了。”近日，一位成都市民向成都商报记者反映，他准备将贷款购买的一套住房结清贷款，去银行咨询时才知道至少要等15个月，“意味着我至少还要多给15个月利息。”

  果真如此吗?昨日，成都商报记者以客户想要提前还款的名义，随机调查了工农中建四大国有银行在蓉的部分支行个贷中心，得到的答案差别较大。调查发现，有的银行办理速度较快，如果现在去支行书面申请，1个月以后就可办理提前还款;有的银行稍微慢一点，目前排到5月份或7、8月份，而最长的确实要排到2017年5月份。

  昨日，在这家排队最长的银行个贷中心，成都商报记者看到，有两人正在等着办理提前还款相关手续，其中一人告诉记者，他原来的房子要卖了，所以准备提前还款。该支行个贷中心工作人员证实，今年提前还款的人确实比较多，“到目前我们已经有6000多名客户提出申请，你现在申请，要排到2017年5月中旬”，因为银行只能按先后顺序分批处理。

  银行内部考核或影响办理效率

  同样是提前还款，为什么有的银行很快，有的银行则等待时间较长?昨日，一家银行零售业务部资深人士告诉成都商报记者，“有客观原因，也有主观原因。”

  据介绍，从客观上来讲，每家支行都会对应自己合作的开发商，这意味着即便是同一家银行，辖下每家支行的客户量都可能不同，尤其2、3月份，往往是提前还款的高峰期，“存量客户多的，提出提前还款的人相对就多，而银行处理提前还款的能力是有限的，所以等待时间可能就更长。”

  从主观原因讲，银行在内部考核时，通常都要考核贷款净增额。个人住房贷款属于银行的优质业务，各家银行都不是很愿意客户提前还款，这可能也在一定程度上影响到银行办理提前还款的效率。

  另外一家大型银行住房金融部相关负责人表示，对于是否需要提前还款，每位客户要理性对待。据介绍，绝大多数客户选择的都是等额本息贷款，这类贷款前期偿还的利息占比较大，如果已还款年限未超过贷款年限的1/3，选择提前还款比较划算;反之，就不划算。

  还有一点很重要，目前的房贷利率正处于历史低位，客户如果能找到合适的投资渠道，完全没必要将闲置资金用来提前还款。