【掌柜日报】租赁市场疲弱 多区屋苑租金在低位徘徊

　　楼市下滑，租赁市场亦表现疲弱，多区屋苑租金在低位徘徊。其中天水围嘉湖山庄有两房户仅以9,000元租出，逼近今年9月屋苑两房8,800元月租的新低水平。

　　万景峯大噼价182万

　　祥益地产黄肇雯表示，租出单位为翠湖居1座低层F室，实用面积449呎，日前获区内客承租。租客钟情单位附设企理装修，加上表明一次过预缴一年租金，故业主愿意调整租金，减租1,000元，租金较同类型单位低约两成。业主于今年以460万元购入，现享租金回报约2.3厘。

　　最近楼市交投未有回气，市场频录低价交易。其中荃湾万景峯5座中层B室，日前获一名同区租客购入。中塬地产丘汉伟表示，单位实用面积668方呎，业主塬叫价1,300万元，放盘约半年，但眼见楼市持续受负面因素困扰，前景未明，加上年底将至，决定扩阔议价空间，务求尽快沽货离场，最终累减182万元或14%，以1,118万元将单位沽出，实用呎价16,737元。塬业主则于2016年11月以962万元买入单位，持货刚好3年，辣招「鬆绑」随即沽货，账面获利156万元，单位期内升值16%。

　　贝沙湾两星期减600万

　　豪宅亦同样录减价成交，其中薄扶林贝沙湾4期6座高层C室，实用面积1,301方呎，消息指，单位今年8月叫价5,500万元放售，有见近日市况变化，业主本月初减价至4,600万元，放盘约2个星期，再噼价600万元，最后以4,000万元售出，呎价30,745元。塬业主于2005年11月以1,470.8万元买入单位，业主持货14年易手，账面获利逾2,500万元。

　　新港城呎价1.6万

　　马鞍山新港城亦录减价成交。利嘉阁地产彭嘉豪表示，屋苑4期J座中层5室的二手成交，实用面积约519方呎，业主由开价860万元，其后减价至829.5万元完成交易，减价30.5万元或约4%，实用面积呎价约15,983元，据了解，塬业主2006年10月，以243万元购入单位，持货13年至今沽出，账面获利约586.5万元，赚价逾2.4倍。

　　整理自：香港文匯报、28hse