黄红云谈去库存:房企需要加大产品创新力度刺激需求

   “去库存”仍是全国两会期间的热议话题。

　　今年以来，政策红利不断，楼市提前吹来了“暖风”，降首付、降契税新政以及开年央行首次降准，为楼市去库存拉开了大幕。为了去库存，多地出台相关政策。

　　3月6日上午，全国政协委员、重庆市工商联主席、金科股份董事长黄红云在北京西站附近接受了《每日经济新闻》等媒体的采访，分享了他对于去库存的观点。　

　　每经记者 王杰

　　建议政府和房企双向去库存

　　在政府层面，黄红云建议：一是优化供应结构，因地制宜调控土地供给，切实做到“因城施策”;二是拓宽公共服务覆盖范围，解决农民工购房后的就业、医疗、教育等问题，增加农民工购房意愿;三是建立政策性住房银行，推进房贷资产证券化;四是进一步降低购房税费，加大金融支持，特别是降低二手房交易税费负担，支持改善型住房需求;五是政府采购公租房，对安置房进行货币化安置，可消耗一部分库存量。

　　“在政府采购层面，过去政府大量地建政策性保障房是靠拆迁、改建，现在可以通过采购存量房来转化成保障性住房。从目前情况看，购买存量房的成本不一定会比拆迁、改建成本高，尤其在库存消化难的城市，当房企自身有大量的存量房、销售比较困难的时候，往往是愿意降价、甚至低价出售给政府的，这样既解决了库存问题，又不增加政府多余成本。”黄红云表示。

　　黄红云认为，在去库存方面，除了政府的政策红利外，建议地产企业也要加大创新力度，通过产品创新，创造新的供给和新的需求。

　　“可以通过优化改变存量房的使用功能，吸引消费者;对销售困难的房屋，可将销售改为租赁，变相清理库存量，也可以将商业用房改用途，如商业改住房，商场、商铺改为办公、酒店，办公、酒店改为公寓，反之也可。把公建类房屋改为一般类酒店等。”黄红云表示。

　　三四线城市也有机会