成都改善型住房需求明显回暖 房产新政效果立竿见影

　　首付降低、契税降低……2016年开年的买房政策利好纷至沓来。而从成都房地产市场在契税降低后一周的成交量来看，新政的效果可谓是立竿见影，对购房者来说，今年也已进入最佳买房季，将有更多买房优惠。

　　据市房屋登记备案数据显示，截至2月末，全市商品住房可售面积为2924万平方米，创18个月以来的最低值，去库存效果明显。其中，改善型住房需求呈现明显回暖的态势。业内人士更表示，预计年内还将有类似购房补贴等新的刺激政策出台，改善型住房的成交有望进一步提升。

　　新政落地一周 成都商品住宅价量齐涨

　　随着国内房地产再次出台新政，2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　契税“打折”，叠加节前已经出台的首付最低降至20%等政策，成都楼市应声而涨。根据市房管局统计数据，截至2月末，全市商品住房可售面积为2924万平方米，创18个月以来的最低值，不仅比2015年2月末减少了106万平方米，更是比2014年9月末的历史最高值减少了181万平方米。

　　细分来看，三圈层一马当先，去库存效果明显，2月末的商品住房可售存量为618万平方米，达到23个月以来新低，较2015年2月末减少了79万平方米，较其在2015年1月的历史最高值减少了80万平方米。当然，中心城区和二圈层也是不遑多让，商品住房可售存量分别为832万平方米和1474万平方米，比2015年2月末分别减少7万平方米和21万平方米，更比各自历史最高值分别减少74万平方米和83万平方米。同时值得注意的是，虽然成都在大力去库存，但并没有“低价走量”，房价反而是竿头日上。2月份，全市商品住房成交均价为6825元/平方米，同比上涨6.3%。二、三圈层房价分别为5547元/平方米、4493元/平方米，同比分别上涨2.6%、3.8%。价升而去库存，成都楼市渐入佳境。

　　“成交量大幅上涨一方面是因为春节休假结束、房地产行业复苏，另一方面就是因为从去年底开始的一系列刺激政策的落地。”四川中原地产研究中心数据经理向维表示，受优惠政策对置业者入市的拉动，预计成交量还将继续保持上涨，成都楼市有望迎来“小阳春”。

　　多重利好叠加 改善型住房需求回暖

　　正在成都市某房产中介处咨询换房事宜的市民林女士告诉记者，她有计划将家里现有的120平方米住房置换为154平方米的住房，“现在的房子市价是125万左右，我看上的房价大约在165万。按照之前的价格算，我要买房的话光契税就要交5万左右，现在就省了一半。”林女士说，两套房子的差价还可以用公积金贷款补齐，以目前3.25%的利率相当划算。

　　改善型住房需求的提升，与新政实施是密切相关的。事实上，成都房地产市场中的改善型住房需求回暖现象已经持续了一段时间。在业内人士看来，随着房地产刺激政策还将继续，多重利好的叠加也会使改善型住房需求持续上升。向维就表示，在去库存的大背景下，预计年内还将有更多刺激政策出台。“包括税收减免、财政补贴等等，乃至再次降息降准，这些都是有望出台的政策。”向维说，随着政策的陆续出台落地，预计改善型住房成交量还将继续提升。

　　值得注意的是，尽管节后楼市的成交量中依然以刚需为主，但改善型住房的成交比例也在不断上升。以上周成都二手房为例，成交量约为1500套，总面积达14.43万平方米，算下来平均每套房的面积已经接近100平方米了。

　　有业内人士表示，2月末成都房地产去库存开花结果，房价也保持上涨态势，相信随着房地产业供给侧改革与市场经济自发调节继续发力，加之春节前后“春风送暖入屠苏”“降首付”“减税负”等等政策“大红包”纷至沓来，购房者必将热情再起，不仅促进去库存不断深入，更将推动房地产市场进一步健康发展。

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