步步高拿下东莞滨海湾新区限价房 最高售价带装修10300元每平

　　为吸引企业、人才，东莞政府再放大招。除了在松山湖推出用于人才房，滨海湾新区也开始发力。

　　12月5日，东莞滨海湾新区编号为2019WG047的一宗商住地成功出让，广东小天才科技有限公司(步步高子公司)经过以底价62658万元竞得，楼面价3133元/㎡。

　　该地块为今年滨海湾新区供应的第3宗商住用地，为纯人才房用地，商业需自持40年，需配建24班幼儿园，且最高销售价不超过10300元/㎡带装修。

　　宗地情况

　　编号2019WG047的商住地位于滨海湾大道北侧。地块出让面积66656.63㎡，最大容积率为3.0，最大计容建面199969.89㎡(其中商业≤5%)。

　　该宗地位周边配套尚不完善，位于虎门高铁站和深圳宝安机场之间。周边5公里范围无涉宅地成交，无项目在售。目前成立仅两年多滨海湾新区已引进紫光、欧菲、正中、OPPO、vivo、小天才等行业巨头，投资总额高达4000亿元，未来前景可期。

　　地块限制条件

　　1、限制销售价格：最高销售房价不高于 10300 元/平方米(住宅要求带装修销售);

　　2、限制销售对象：该项目用于东莞市滨海湾新区重点及高端企业人才房 配套项目，销售对象由东莞市滨海湾新区管理委员会统筹安排;

　　3、限制竞买企业资格：竞买人(或其工商登记住所为东莞市的母公司、关联公司) 2018 年缴纳税收 1 亿元以上、2018 年 R&D 投入 1.5 亿元以上;竞买人(或其工商登记住所为东莞市的母公司、关联公司)在 东莞市作为唯一的原始申请人递交申请并作为唯一的权利人在 2018 年获得授权的发明专利数量在 150 件以上。

　　4、限制流通年限：该宗地建设项目自竣工备案之日起，5 年内(含 5 年) 不得申请房地产项目建楼盘表;自购买商品房转移登记(一手房 屋登记)之日起，5 年内(含 5 年)不得转让或出租。限制期满后， 房屋所有权只允许在滨海湾新区的企业内部流转。

　　5：公建配套要求规划建一所建筑面积100㎡的居委会、一所建筑面积200㎡的社区服务站、一所建筑面积20㎡的社区警务室和一所占地面积7200㎡的24班幼儿园(建筑面积5760㎡)。

　　其他注意事项：

　　1、该宗地的商业部分物业全部由竞得人自持，自持年限 为 40 年(由市住建及不动产登记部门进行监管)。

　　2、该项目投产后第 2 个完整会计年度起，竞得人每年在 滨海湾新区税务机关缴纳的实际入库税收收入(不含免抵退税额 以及进口环节的关税、增值税)不低于每亩 100 万元人民币(由 东莞市滨海湾新区管委会负责监管)。