蓉城新单价高价地账本出炉 朗诗潜行大盘角色渐被揭开

　　但这个神秘“买家”的背后却不乏朗诗、光大这样的地产和金融“大咖”。

　　观点地产网 289轮竞价，1.2万/平方米的成交楼板价，成都史上最贵宅地在3月4日诞生，缔造者是由朗诗、阳泉煤业(600348,股吧)及宏仁实业合资成立的成都太行瑞宏房地产开发有限公司。

　　当天，成都土地市场共出让郫县犀浦镇五粮村四、五社地块，青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5组地块，双流县西航港街道星月社区集体地块以及新都区三河街道五龙社区2、3、4、5、8、12、17组地块，总出让面积445.85亩。

　　其中，百仁社区地块在10家房企的哄抢之下成为当之无愧的“头条”，1.2万/平方米的最终成交楼面价刷新此前台湾远雄集团创造的成都宅地单价高价地纪录。

　　继去年9月夺得被分拆散售的百仁地块后，太行瑞宏的此番再次入手并未出乎外界的意料，但创新高的楼面价还是引来市场一片唏嘘。成都朗诗总经理毛江军现场透露：“今天拿的地应该会打造成为成都最高端的豪宅。”

　　观点地产新媒体统计获悉，加上此次拿下的47亩宅地，太行瑞宏已经在成都青羊区百仁社区拿地254亩，当前项目的整体案名已经明确，即太行瑞宏·朗诗金沙城。

　　“这次的成交价格看起来很贵，实际上算起来并没有那么高，253亩地分成了四块出让，之前的几块已经被太行瑞宏拿在手上了，并且地价很便宜的，所以整体分摊下来，项目的地价并不高。”在锐理总部品牌营销中心总经理郭洁看来，高价高价地背后的账依然可以算得过来。

　　单价高价地的账本

　　公开资料显示，百仁社区254亩地块曾在2015年1月推出市场，但因报名人数不足惨遭流拍，而再次面市时，这幅巨型地块已经一分为四。

　　此次走上拍卖席的“主角”正是从该地块中分拆出来的最后一块，由于地块本身资质较好，因此当天包括太行瑞宏、融创、海亮、保利在内的10家房企报名参与竞夺。

　　虽然5300元/平方米的起拍价已经较早前三宗地的成交价高出不少，但这丝毫未影响开发商们的夺地热情。

　　从现场来看，该地块“上半场”的争夺主要集中在太行瑞宏和海亮地产之间，虽然中间保利和朗基也加入“战局”，但这两家相互较劲的局面一直延续到楼面价升至7700元/平方米。

　　后发制人的融创开始搅局，其与太行瑞宏两家举牌速度之快让人应接不暇。最终，在经过长达289轮的“车轮战”后，太行瑞宏笑到最后，成交单价也定格在12000元/平方米，刷新2013年台湾远雄集团拿下红牌楼地块时创下的10000元/平方米最贵宅地纪录。

　　百仁社区254亩地块化整为零后，太行瑞宏从去年9月开始一步步吃进，今次以高溢价胜出足以可见其志在必得的决心。

　　太行瑞宏董事长陈林指出，虽然此次看似拿地创下天价，但整个项目按照600多亩规划以及已经拿到手的地来算，平均地价不算高，“今天这块做成豪宅，其他地块做成多元化的产品，没有像他们说的那么冲动。”

　　据观点地产新媒体了解，由于此前出让的三宗地块均附带不小的商业比例，在这样一个非主流商业商务区域内操作难度较大，因此上述地块均以底价成交，楼面价约为现在的四分之一。