阳光新业2015年营业收入下降超五成 净利润扭亏为盈

　　3月3日，阳光新业公布的2015年年报显示，公司全年实现营业收入6.48亿元，同比下降52.33%;归属于上市公司股东的净利润2018万元,同比上升103.45%。

　　营业收入同比下降超五成，但净利润却实现扭亏为盈，背后发生了什么?

　　“2015年，公司对成本的控制非常严格。”一位接近阳光新业的人士对房掌柜表示。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，阳光新业的业务规模不大。其在营业额快速下滑的情况下，控制了企业营销和营运成本。再通过甩卖部分资产，进而把净利润等指标予以修正。

　　年报显示，阳光新业的主营业务为投资性房产出租与资产管理服务、房地产开发与销售。

　　阳光新业称，公司住宅项目主要位于天津、成都和北京3个城市。2015年公司住宅业务收入主要来源于上述3个城市的库存去化。

　　受政策利好影响，2015 年北京、天津房地产市场均呈现量价齐升。其中，北京全年成交量达 970 万平方米，同比增长 31.2 个百分点。

　　在天津市场，由于阳光新业项目所在的西青区并非天津市主要市场热度区域，因此销售表现略低于全市平均水平，公司项目去化面临较大的市场压力。

　　在天津的杨柳青项目，2015年没有新增开工面积，已有库存销售收入金额3199.2万元。

　　2015年成都市场对政策刺激效果不显著，全年市场量价齐降，不同区域分化明显。因此，阳光新业在成都的项目销售及结转速度较上年有所放缓。

　　此外，阳光新业的投资性房地产出租项目主要位于北京、天津、上海和成都。2015年公司商业及写字楼租金收入总体稳定，但成都九眼桥项目写字楼及商业出租遇到一定市场压力。

　　为扭亏为盈，2015年阳光新业于一季度转让北京朝阳路商业45%股权，二季度将上海银河宾馆裙楼收购股比从90%降至50%;三季度剥离天津辛庄项目51%股权，四季度转让北京瑞港100%股权。经过这一番资产转让，减轻了公司资金压力，进而使利润增厚。

　　严跃进认为，阳光新业的业务规模不大，通过甩卖部分资产，将净利润等指标进行了修正。“这样做，短期看是对投资者的一种安抚，但却不能解决实际问题。”

　　资料显示，阳光新业地产股份有限公司的前身是广西虎威股份有限公司，1996年在深交所上市。1998年9月，更名为广西阳光股份有限公司。2008年5月，再次更名为阳光新业地产股份有限公司。截至2015年12月31日，公司总股本为749913千元，每股面值1元。

　　2016年2月3日，Leading Big Limited(中文名称：领大有限公司)取得阳光新业100%股权，成为第一大股东。

　　“未来公司仍将坚持轻资产运营，在京津沪地区积极寻找不良资产的收购机会。”阳光新业管理层表示，公司将继续专注于商业资产领域，加速消化和剥离传统住宅开发业务，进一步提升资产管理能力。