总用地336.66亩！石狮金辉城地块控制性详细规划曝光

　　日前，石狮市自然资源局发布《石狮市金辉城地块控制性详细规划》规划成果批前公示。

　　01项目概况

　　2018年9月26日市政府下发《石狮市人民政府关于同意石狮联邦国际商业城改造重建安置补偿方案的批复》(狮政综【2018】121号)，原则上同意《重建安置补偿方案》，并要求“抓紧做好改造重建的各项准备工作，确保改造重建工作顺利进行。”原联邦商业城项目经专家鉴定，大部分房屋为危房，正在进行拆迁改造，涉及改造重建范围的土地共336.66亩。按照项目改造重建安置补偿方案，经市政府指导引进金辉集团承接石狮联邦国际商业城范围内项目土地，负责拆迁、重建、安置、统一开发建设。

　　因原联邦地块一245.41亩被新出让用地地块二88.28亩、地块三2.97 亩及佳豪花园、鑫辉铝业用地包围，考虑到改建项目科学合理及高质量的规划设计，为了顺利推进拆迁安置等工作，并规划更好的人文宜居社区，结合历史以及开发商的开发成本等综合因素，现将原新联邦名下的地块一245.41亩、地块二88.28亩及地块三2.97 亩按照“综合利用、统筹平衡，统一规划、统一建设”的原则，对总项目用地336.66亩土地进行综合规划。

　　本项目为旧改项目，建设方将无偿配建36班小学一座、用地面积不小于45亩、总建筑面积不小于25000㎡，18班幼儿园一座，同时地块需安置回迁面积的量预估340000㎡。

　　综合考虑土地成本、建安成本、资金成本及税务成本等因素，需保证后续销售面积需达到40万㎡、销售单价需达到8500元/㎡(高于该片区毛坯平均价格)、容积率需达到3.51才可维持经济正面平衡，保证改造工作健康良性推进。又因建筑密度需控制在26%，为保障宜居及高品质规划设计，建筑限高设定为100米。基于地块以上情况，总项目用地336.66亩土地的容积率按3.51整区平衡指标，建筑限高100米控制。

　　截至目前，拆迁补偿安置等工作有序进行中，为了下一步重建工作尤其是规划设计的顺利进行，特进行三宗土地合一的控制性详规方案。

　　02规划范围

　　规划地块位于南洋路北侧、金盛路东侧，东西三路的西侧，北环路南侧，总用地面积约22.45公顷。

　　03功能定位

　　本地块定位为以居住、教育配套相结合的高品质住宅社区。

　　04规模与开发容量

　　石狮市政府、石狮市联邦国际商业城改造建设工作指挥部委托北京华巨建筑规划设计院有限公司编制石狮金辉城地块控制性详细规划，主要针对原联邦国际商业城地块及2019S-16号地块进行综合利用、统筹平衡，统一规划、统一建设”的原则，对总项目用地336.66亩土地进行综合规划及优化进行论证分析、确定规划指标。

　　具体指标如下：整区指标平衡，综合指标为总用地面积224437.2平方米，容积率3.51，绿地率25%，建筑密度26%，建筑限高100米。

　　其中A-01地块总用地面积约为18.60872公顷。用地性质为住宅用地，容积率不大于4.1、建筑密度不大于25%、绿地率不小于25%、建筑高度不高于100米控制;

　　A-02地块用地面积约为3公顷，用地性质为中小学用地，容积率大等于0.67、建筑密度不大于35%、绿地率不小于25%、建筑高度不高于30米控制;

　　A-03地块用地约为0.585公顷，用地性质为服务设施用地，容积率不大于1.0、建筑密度不大于45%、绿地率不小于25%、建筑高度不高于24米控制;

　　A-04地块用地性质为防护绿地，用地面积约为0.25公顷。

　　05用地布局

　　功能布局总体以北环路、金盛路、南洋路、东西三路为界，分成二大功能片区，主要为居住组团功能及教育配套组团功能。教育配套组团配置一所36班小学和一所18班幼儿园。

　　06交通组织

　　规划重点提升地块片区对外交通联系，包括增加内部支路;优化公交线路。

　　07三大设施

　　规划新增垃圾收集、分类站、居家养老服务站、社区卫生服务站、公厕等配套设施。规划新建一所36班小学及一所18班幼儿园，共同为片区服务