@东莞人，东莞公积金贷款延长至30年，拟明年1月实施！

住房公积金新政，又有新进展。

日前，市公积金中心向媒体透露：新政根据市民意见，进行了部分修改；新政拟于明年1月，发布实施。

这意味着，新政已经定稿。

▲部分市民意见被采纳

/   意见采纳  /

今年7月，东莞市住房公积金管理中心（以下简称“市公积金中心”）就《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》《东莞市住房公积金提取管理办法》的修订征求意见稿向社会公开征求意见，并对两文件的修订征求意见稿改动的内容进行了解释说明，这引起了社会各界关注，不少群众也就此提出了意见或建议。在向社会公开征求意见期间，市公积金中心共收到有效意见建议24条，采纳5条。

其中，有2位市民建议：希望政策前贷20年的，也可以申请变动，延长还款时间至30年。

这一条款，被市公积金中心采纳。这意味着，以前贷款20年买房的，如果觉得还款有压力，新政实施后申请“商转公”，便可以将贷款年限，延长为30年。

还有市民建议：希望对异地公积金贷款，放开组合贷、贷款期限、贷款比例。

这一条款，也被市公积金中心采纳。目前，东莞已全面落实异地贷款政策，异地缴存职工与本地缴存职工享有的贷款政策，除首套房最低首付款比例高10%以外，已完全一致。

而对于一些群众提出的“公积金不能取消装修提取、提取不设限额、提高最高贷款额度、提高公积金利息”等建议，根据住建部、央行的有关政策要求，市公积金中心此次不予采纳，并就此进行解释。

据市公积金中心介绍，此次新修订的公积金提取、贷款管理办法，拟于2020年1月发布实施。

对群众的意见建议进行公开回复，是公积金中心在重大行政决策工作中保障公众知情权、参与权和监督权的具体体现。近年来，市公积金中心坚持扩大政府立法工作的公众参与程度，规范重大行政决策公众参与活动，不断完善民主化决策机制。

/   新政重磅  /

公积金新政，最大的变化在于：“商转公”，也可以使用“组合贷”。而之前，“商转公”必须为纯公积金贷款。

如：甲男子从银行贷款180万元，在东莞买了一套房，他的公积金能贷款100万元。在以前，他若想将商业贷款，转为公积金贷款，则必须掏80万元现金，剩下的100万，才可以办理公积金贷款。

新政实施后，他可以将其中的100万元，转为公积金贷款，剩下的80万元继续使用商业贷款。

这100万元以“等额本息”计算：贷款20年，能节省利息近21万元；贷款30年，能节省利息34万余元。

此外，新政首次将“商转公”政策，单列出来，独立表述。并将与之相关的配套文件，包含在内，以避免新政在执行过程中产生偏差。

/   办理程序  /

公积金新政下，“商转公”如何办理？

首先，无论新购房产贷款，还是商转公贷款，都要申请。

市民可向公积金中心、受委托银行、担保机构或代理机构提出申请，按规定提交资料，并配合贷款调查和审核。 

商转公贷款，采用先还后贷方式的，职工应在商转公确认书出具后规定期限内提前还款后提出贷款申请；采用以贷冲贷方式的，由公积金中心认可的担保机构，代理贷款申请手续。

之后的一切，就交给这些机构了，市民配合完成相关手续即可。

/   贷款额度  /

无论新购房贷款，还是“商转公”，贷款额度的新政条款是一样的。

每位市民的可贷款额度，可以通过以下公式计算：

可贷额度＝职工公积金账户余额×（缴存时间系数+收入调节系数）×流动性调节系数。

借款申请人、共同申请人可贷额度，分别计算后累加。

市公积金中心官网，便可以在线计算，很方便。（点击左下角“阅读原文”，可以在线计算你的可贷额度！）

市公积金中心官网的信息显示，个人住房公积金贷款，目前最高贷款额度为：购买首套自住住房，为120万元；购买第二套自住住房，为80万元。

（房掌柜整理来源于东莞日报、莞香花开、莞事微聊）