当前位置:泉州房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究

花样年:上半年合同销售额持续增长 湾区土储超50%

泉州房地产网-房掌柜 2019-08-26 14:15:35来源:掌柜财经 
[摘要]土地储备集中于全国五大都市圈,一线城市和二线城市占比超过90%。

22.jpg

23.jpg

  2019年8月20日晚,花样年控股集团有限公司(港交所股份代号:1777)发布2019年业绩中报。

24_副本.jpg

  经营业绩稳步提升,财务状况保持稳健优化

  2019年上半年,花样年房地产合同销售金额达人民币131.69亿元,同比增长16.5%,合同销售建筑面积约为1,118,627平方米。期内花样年录得总收入人民币85.77亿元,同比增长65.1%,净利润约为人民币2.44亿元,同比增长35.6%。毛利约为人民币25.37亿元,同比增长92.5%。毛利率为29.6%,维持在行业较高水平。每股基本盈利为人民币1.77分。

  花样年销售投资规模不断加大,财务状况保持稳健优化。截止2019年6月30日,净负债比率为79.5%,银行结余及现金总额约为人民币250.64亿元,现金流保持充裕水平。

  合同销售金额持续增长,深耕战略城市圈,推进大湾区城市更新项目

  2019年上半年,花样年累计实现合同销售金额人民币131.69亿元,合同销售面积1,118,627平方米。合同销售贡献主要来自成都、苏州、南京、天津等14个城市,以及来自成都家天下、南京家天下、南京喜年中心等38个项目。花样年将继续深耕粤港澳大湾区、成渝都市圈、华中都市圈、长三角都市圈和环渤海都市圈,不断扩大花样年在各个都市圈的战略纵深,完善集团的土储布局。

  在土地储备方面,截至2019年6月30日,花样年规划土地储备建筑面积约3,320万平方米(包含预期未来可转化为土地储备的城市更新项目总建筑面积约 1,672万平方米)。土地储备集中于全国五大都市圈,一线城市和二线城市占比超过90%。其中,粤港澳大湾区土地储备占比超过50%,布局六大核心城市,包括深圳、惠州、东莞、中山、佛山、广州,建筑面积达17,745,722平方米。

  此外,花样年继续深耕粤港澳大湾区,致力于巩固花样年在城市更新方面具有的领先优势。目前,花样年在大湾区已有39个城市更新项目正处于不同的发展阶段,其中22个项目位于深圳,覆盖福田、罗湖、南山等城市核心重点区域,并已布局惠州、东莞、中山、佛山、广州等城市,预计规划总建筑面积约1,672万平方米,储备总货值约3,526亿元人民币。预期未来3年有20个城市更新项目可转化为开发用地,预计供地总建筑面积约631万平方米,供地总货值约1,334亿元人民币。

  彩生活生态圈体系不断提升,引入互联网巨头共建智慧社区

  2019年上半年,花样年物业销售收入2019上半年同比增长123.6%,占总收入的66.8%,已成为花样年未来收入增长的“动力源”。其中,花样年旗下的彩生活服务集团有限公司(「彩生活」,港交所股份代号:1778)表现突出。

  报告期内,彩生活平台服务面积合计达到1,205.5百万平方米,较2018年末增长83.2百万平方米。其中合约管理的总建筑面积达到563.5百万平方米,服务于2,824个小区;同时通过平台输出,彩生活合作及联盟的总建筑面积达到642.0百万平方米。彩生活生态圈的注册用户累计达到3,200 万,其中生态圈活跃用户达到1,640万,活跃度保持51.3%的高位。2019年7月19日彩生活与京东和360达成协议,定向增发股份并募集资金合共约4.9亿港币,两者在扩大的股本中将分别占比5.00%和3.05%。未来彩生活将与京东、360共同探索「社区+商业」、「社区+物流」、「社区+安全」、「社区+科技」的融合业态创新,构建更加私密、舒适、便捷的「智慧社区」。

  未来展望:坚持“重投资、稳财务、强运营”的经营策略

  2019年花样年坚持采用“重投资、稳财务、强运营”的经营战略,结合国家城市群发展战略和发展能级,以“5+N”投资策略做城市布局,5大战略核心区域指的是京津冀、长三角、粤港澳大湾区、华中区域和成渝经济区5大城市群,N个重点关注城市包括惠州、东莞、广州、佛山、杭州、宁波、无锡、南京、合肥、石家庄等。花样年将会积极加强城市研究,优化投资结构,规范投决流程,明确投资计划,强化组织保障。

  与此同时,花样年将从计划运营向大运营转型,建立完善的大运营管理体系;构建以经营目标(收入规模、利润率、现金流)为导向,以计划(目标)管理为主线的运营管控系统,通过搭体系、建标准、做监控、重激励等工具,提质增效,高效推进经营目标落地、推动公司有质量的增长。

  而在财务方面,花样年致力于打造稳健的“财务铁三角”,即从利润表、现金流量表和资产负债表三方面出发,加强预算管理和成本管控,提高利润,加强回款,明确负债红线,拓宽融资渠道,优化财务结构,并设立相对应工作机构与体系,提高效率。

  花样年控股集团董事局主席潘军表示:在跨过20年的风雨征程后,花样年未来将继续推进深耕战略城市的发展布局,继续朝着“千亿目标”坚定向前。同时,花样年也将在粤港澳大湾区这片充满机遇的土地上发挥城市更新上的突出优势。而在经过六年的转型之路后,花样年“轻重并举”的战略将进入新的里程碑,未来将继续搭建物业管理等轻资产的业务版图,为集团“地产+社区”双轮驱动的增长引擎注入新的活力。2019年,花样年还将持续围绕“重投资、稳财务、强运营”的经营策略,推动公司实现高质量的稳定增长,花样年也希望与每一位利益相关者共同再创辉煌,在新的征途上继续扬帆起航。


分享到:
责任编辑:陈洁

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1端午新房市场交易旺盛 二手房交易规模连续下滑
  2. 2人才或成楼市调控窗口 房地产市场已走出资金最困难时期
  3. 3中国百城房价涨幅继续收窄 去库存压力有所减小
  4. 4一二线城市房地产市场快速回暖 法拍房和豪宅受热捧
  5. 5房地产市场逐渐恢复活跃 上半年重点城市开盘价格略有上涨
  6. 6上半年50城卖地2.18万亿 同比上涨11.6%刷新记录
  7. 7钱唐控股年度股东亏损扩大558.5% 策略投资收入220万港元
  8. 8远东发展年度归属股东溢利同比减少78.7%至3.66亿港元

新闻推荐

  1. 1中国百城房价涨幅继续收窄 去库存压力有所减小
  2. 2房地产市场逐渐恢复活跃 上半年重点城市开盘价格略有上涨
  3. 3上半年50城卖地2.18万亿 同比上涨11.6%刷新记录
  4. 4端午新房市场交易旺盛 二手房交易规模连续下滑
  5. 5一二线城市房地产市场快速回暖 法拍房和豪宅受热捧
  6. 6人才或成楼市调控窗口 房地产市场已走出资金最困难时期
  7. 75月二手住宅成交转好 房企促销冲刺业绩或将分流二手房需求
  8. 8全国土地市场重回火热 车企大佬魏建军大力布局地产业务
  9. 9楼市调控10年,房价上涨了多少倍?
  10. 10李思廉被限制高消费?富力回应为误解,已撤销

楼盘推荐

视频推荐