上市房企利润率普遍下降 房地产市场分化将明显加剧

　　截至目前，公布2015年销售业绩的上市房企合计有78家，其中业绩预告为预盈的有38家，占比为48.7%，另外还有15家企业预期亏损，25家企业出现了预期减少的利润变化。中原地产研究部昨日发布了如上统计数据。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，不仅全国房地产城市之间的分化明显，从企业数据看，分化也明显加剧。

　　虽然整体2015年房地产是复苏的一年，但对于房企来说，利润率降低成为普遍性的现象，部分房企甚至持续的亏损，市场分化延续。

　　目前，全国房地产市场出现了需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨跌幅不均衡的现象。张大伟分析，从全国房地产市场看，一二线市场升温，库存降低，但很多三四线城市的库存积压已经非常严重，局部三四线城市即使在救市的情况下，依然酝酿崩盘风险。

　　如果从城市分类来看，一线城市最被标杆房企看好。特别是降息后，一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价从统计局数据看已经全面上涨。张大伟分析，三四线城市因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。

　　从标杆房企看，销售金额增幅居前的房企包括恒大、金地、新城、华润、保利等，业绩同比增幅均超过三成。而富力及绿城今年表现不甚理想，业绩同比降幅超过一成。整体房企之间的分化也明显加剧。