【掌柜日报】2019毕业季来临 房租收入比在30%以下较幸福

每年6月到8月的毕业季带动大量的高校毕业生进入住房租赁市场，毕业生大军成了主要租户。近日，贝壳找房发布《2019毕业季租赁报告》，报告发现，随着新一线城市对毕业生吸引力不断增强，新一线城市租房交易量增速明显高于一线城市。

新一线城市毕业季市场持续走红

《报告》通过对北京、广州、深圳、成都、杭州、南京、天津、武汉、西安、重庆等10个一线及新一线城市的数据研究，发现虽然从绝对数量来看，一线城市租房交易量明显要高于新一线城市，但新一线城市交易量增速明显高于一线城市。其中，增幅最明显的是西安和南京，而这两个城市正好是人才引进与落户政策力度最大的城市。以西安为例，自户籍新政实施以来至2018年底，西安新增落户人口已超过105万，迅速增加的人口，无疑会正面刺激当地的租赁市场，毕业季情况同样如此。

对比毕业季期间的各城市租金情况，分城市级别来看，一线城市租金明显高于新一线城市；分城市来看，北京、深圳平均租金远高于其他城市，其次是杭州与广州，西安、重庆及成都平均租金相对较低。以整租形式为例，北京每平米租金平均价格为86.9元，而西安仅25.4元。值得注意的是，新一线城市杭州的平均租金超过一线城市广州，仅次于北京和深圳。

从租赁面积来看，无论是整租，还是合租，新一线城市的平均租赁面积均高于一线城市。整租形式来看，新一线城市套均面积为57.9平米，一线城市套均面积为56平米。合租形式的话，新一线城市单间平均面积为16.6平米，一线城市单间平均面积为16.3平米。分城市来看，整租方面，平均租赁面积最大的是西安，约76.5平米，平均租赁面积43.1平米的广州为几个城市中最小。合租方面，平均租赁面积最大的南京约22.4平米，其次是成都与西安，分别为21.2平米和20.4平米，广州仍然为最小，其次是北京与重庆，分别为12.4平米、16.2平米和16.3平米。

交通便利性为毕业生租房首要考虑因素

毕业生在租房时最关心的是什么呢？《报告》显示，76.42%的毕业生最关心的是交通便利性，其次是租金以及与工作单位的距离。也就是说，毕业生租住的理想房子应该是交通便利，离单位近并且租金便宜。交叉分析城市级别与房租收入比情况，一线城市毕业生期望房租收入比多集中在20-30%，即愿意拿出月收入的20-30%去租房子。新一线城市中，期望房租收入比多集中在10-20%，与一线城市相比，新一线城市就业的毕业生房租收入比期望更低。

毕业生住在哪里最合适？

据统计，2018年，全国本科应届生平均起薪水平为5044元，其中一线城市为5292元，二线城市为4489元；硕士应届生起薪水平为6824元，其中一线城市为7159元，二线城市为5726元。在当下的收入水平与预期房租收入比情况下，是否有毕业生理想的居住地存在呢？

《报告》分析了10个城市的租金区域分布情况，无论是一线城市，还是新一线城市，租金分布的共同特征都是平均租金从中心主城区向边缘城区发散，逐渐降低。中心城区在居住环境、生活便捷性、居住便利性等方面更占优势，租金也相对较高。以北京为例，租金分布的整体情况是，主城区租金较高，边缘城区租金降低，北部地区租金高于南部地区租金。而北京的主要热门商圈主要集中在互联网公司附近的回龙观、望京、沙河等区域。

租金占工资30%以下生活会比较幸福

报告称30%及以下的房租工资比是相对合理的区间。一般来说，房租收入比控制在30%以内，生活会比较幸福。反之，高于30%意味着租房开销太大，会增加租客的生活压力。

但是数据分析发现，2019届高校毕业生工资排名前十五的城市中，只有武汉、长沙、重庆、郑州的房租薪酬比低于30%。上海、深圳、杭州占比均在50%以上，北京更是高达61.70%，这就意味着这些城市2019届毕业生房租租金已经超过工资的一半以上，北京2019年高校毕业生工资的61.7%用来交房租。

(整理自中国新闻网、齐鲁网）