招商蛇口摘下塘厦代建项目，东莞代建市场正迎来一片蓝海！

近期，招商蛇口击败三家对手，成功摘下深圳人才安居集团塘厦四村项目的代建服务。

这不仅是品牌房企拿项目多元化尝试的例证，更标志着东莞房地产代建业务进入一个全新的阶段，随着东莞进一步推动城市升级，代建市场的蛋糕将会越来越大，将会吸引更多房企入局。

招商蛇口中标塘厦四村代建服务

招商蛇口以2.715%的代建管理费率击败金地、华润置地和中铁建，成功拿下深圳人才安居集团塘厦四村代建服务。

塘厦四村项目总投资金额331646.32万元，保证最大工程费用10.4852亿元，招商蛇口投标价28467318元。地块建设面积38961.91平方米，容积率为3.3，根据《地块配建物业移交协议》，人才住房11571平方米（移交给塘厦政府指定单位名下），住宅99785.87平方米，商业12857.43平方米，公共配套4360平方米（其中12班幼儿园2880平方米、社区警务室50平方米、人民调解室50平方米等）。

代建并非首现东莞市场

随着市场格局的变化，房企开启了多元化发展道路，以品牌与管理输出为主的轻资产代建模式正在成为企业新的利润增长点，不少房企早在数年前就已涉足东莞代建市场。

2016年末，恒亿集团经历一系列债务危机后，也在官方协调下一度进入债务重组程序。最终，万科通过代建代管代销的模式，接管恒亿锦绣豪园项目和金朗北路项目的投资开发，本身受益良多的同时，也直接助力解决了恒亿的危机。

2017年，大海凯盈正式在东莞成立，以代建为特色的它，一度成为众多房地产媒体的头条常客。据当时披露，大海凯盈在东莞已确定代建的项目有四五个，合计建面达50万平方米左右，后面还有约1000亩的土地储备。大海凯盈在东莞代建的首个项目春风格拉斯当前已经进入清盘处理阶段，口碑良好。

除万科、大海凯盈外，还有金地、碧桂园等大批品牌房企都已经进入东莞代建市场。

政府代建“蛋糕”越来越大

相比商业代建，东莞政府代建受到更多房企的关注。

早在2001年，东莞就成立了专门的代建机构，负责政府非经营性工程的施工建设、管理，政府所有非经营性基建项目都实行集中代建，工程遍及各镇街，涉及医疗卫生、文化教育、体育、水务、环保、市政、绿化等十多个行业。

2018年末，东莞政府代建迎来新时期。不仅编制了《东莞市财政投资建设项目代建制管理办法（试行）》，还进行了多次东莞市财政投资建设项目代建单位预选库招标。金地(集团)股份有限公司、中海地产集团有限公司、中交房地产集团有限公司、华润置地（深圳）有限公司、万科企业股份有限公司、中铁建工集团有限公司、招商局蛇口工业区控股股份有限公司等房企都已经成功入选代建单位预选库。

2019年东莞政府工作报告里提到，继续深化代建制改革，推动深度市场化、专业化代建，提升财政投资项目建设水平。在预选库完成后，一大批财政投资项目实行代建制也将进入倒计时，预选库房企将优先拥有在2019-2021年度为东莞市代建工程新建、改建、扩建的机会。