土拍大热，住宅成交有失“红5月”水准，3分钟解读东莞楼市

近期，粤港澳大湾区土拍的火热程度达到高峰。

据媒体不完全统计，粤港澳大湾区5月收金超260亿，共成交31宗土地。

东莞、深圳、广州、佛山等城市纷纷交出了一张亮眼的土拍成绩单。

那么，东莞5月楼市的具体情况如何？小编先带你了解东莞地市行情！

回到东莞土拍市场上，大家是否还记得，2019年东莞地市一直处于“断供”状态，直到4月17日万江新城中心2.55万㎡商住地入市才得以“破冰”。

从5月的土拍市场的火热程度来看，东莞楼市调控政策并未放松，但在粤港澳大湾区的利好政策下，房企对土地市场的热情明显升温，为了企业的后续发展需求及看好未来的大湾区市场发展，5月的东莞早已掀起了年内第一波抢地热潮，还出现了闻所未闻的土拍“怪现象”——提前锁定地块。

商住地破冰后迎来的是2019年第一波土地供应潮，商住地密集挂牌入市。据悉，5月份共供应8宗地块，其中7宗商住地和1宗商务金融用地，有1宗商住地遭到“腰斩”，其余7宗地合计收金约90.31亿元。

从房企排名情况来看，目前，市场上热销的几乎都是外来品牌房企，在5月房企龙虎榜前十中，除了汇景地产外，其余的都是外来房企，其中，成交数据最为亮眼的依旧是万科和碧桂园，常据榜单前2名，合计市场份额将近三成。

值得注意的是，过半房企的成交面积同比暴涨，尤其是星河地产、汇景地产、和记黄埔地产，面积同比上涨都超800%，主要得益于星河时代、汇景御海蓝岸、海逸豪庭的独盘销售。

从房企成交排行来看，万科在5月东莞楼市中的地位依然坚如磐石，以“成交7.72万㎡、15.93%市场占有率”的成绩问鼎榜首。而碧桂园位列第二，落后万科3.21万㎡，保利和恒大紧跟第三第四，市场占比均在5%以上。据房掌柜统计，前10房企面积市场占有率合计57.4%，占据了东莞半个市场。