12月70城房价出炉：北上广深二手房价连续三月下跌

1月16日，国家统计局发布2018年12月70城房价指数，从房价指数数据看，12月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.8%，同比增幅为10.6%。其中环比增幅相比11月份的水平有所收窄。70个大中城市中，有59城新建商品住宅价格环比上涨，11月为63城。

刘建伟介绍，去年12月份各地继续坚持因城施策，切实履行城市主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。一线城市新建商品住宅年底成交有所增加，价格有所上涨，二三线城市则继续保持稳定。据初步测算，从环比看，4座一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅销售价格下降0.3%。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

　　刘建伟还介绍，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比累计平均涨幅比上年同期均有回落，三线城市新建商品住宅价格同比累计平均涨幅与上年同期相同，二手住宅有所扩大。

　　梳理70城房价发现，武汉12月份新房价格环比增幅为1.3%，而11月份则为1.6%。从同比增幅数据看，武汉12月份新房价格指数增幅为10.8%，相比11月份的9.7%有所扩大。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，从这个角度看，12月份处于一个降温的态势，或者说涨幅收窄的态势。这在很大程度上说明了一点，即到了年底降价促销还是比较多，这个时候是利好房价涨幅把控的。具体到武汉，当前房地产市场的价格还是出现了相对大的同比涨幅。不过这也和近期部分高端项目积极入市有关。

　　从房价指数数据看，12月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.8%，同比增幅为10.6%。其中环比增幅相比11月份的水平有所收窄。

　　其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。

　　“到了年底，在销售目标等压力下，部分城市依然是有一定的降价促销动作的。这和房价反弹本身也没有矛盾。推盘方面看，高端项目入市会更加密集，但在实际销售过程中依然是有降价促销的动作。”严跃进指出，从12月房价数据可以看出，第四季度各类降价促销会限制环比涨幅的数据。而同比增幅继续扩大，这和过去几个月环比增幅数据相对偏高有关系。尤其是部分城市高价楼盘密集入市，从同比增幅看也容易带来很多价格的反弹。

　　值得注意的是，四个一线城市二手房自2018年10月以来，已连跌三个月。

　　2018年12月二手住宅销售价格环比下降0.3%。其中：北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

　　严跃进表示，二手房相对来说更客观反映市场走势，当前很多房东急于抛售项目，会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响，比如预售证的备案价审批等，所以价格相对会坚挺。

　　年同月扩大2.2个百分点；1月份至12月份平均，同比上涨0.5%，涨幅比上年同期回落9.6个百分点。12月份，二手住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上年同月回落1.9个百分点；1月份至12月份平均，同比上涨0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分点。

　　从以上数据可以看出，新建商品住宅价格下降的城市数量要远低于二手住宅价格下降的城市数量，二手住宅环比稳中微降趋势更为明显。此外，新建商品住宅价格环比上涨的城市更多集中在过去非热点城市，特别是中西部地区。总体而言，当前全国楼市整体平稳。

　　中央经济工作会议指出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。住建部部长王蒙徽近日表示，2019年将以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

　　一段时间以来，各地坚持因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。无论从中央以及有关部门的会议精神来看，还是地方政府的一些行动来看，房地产调控将保持政策的延续性和稳定性。同时，各地将继续因城施策，适时推出符合地方实际的，促进市场平稳健康发展的楼市政策。

（房掌柜整理自长江商报、经济日报）