成都楼市2016年仍面临去库存压力 蓝润启动交房大戏

　　日前，房联·成都透明房产网对外发布了2015年全域成都房地产销售情况：保利蓝光等整合能力强劲的企业依然领跑;受益于从上至下的有利政策，改善型房源在2015年的销售节节攀升;商业及办公物业却面临着巨大的“去库存”压力，2016年任重道远。

　　数据显示，2015年全域成都房企销售排名中，保利以备案80.6亿元，合计98.9万平方米的业绩蝉联榜首;蓝光以备案64.6亿元，合计74.9万平方米位列第二;凭借后半程发力，在蓉收购华置旗下多个项目的恒大，备案金额也达到46.5亿元，合计48.75万平方米，入围前三。但综合数据来看，2015年整体市场下行压力明显。

　　记者从数据中获悉，截至2015年12月末，全域成都商业成交量为230.7万平方米，库存压力仍然巨大。高存量带来的明显作用是迫使价格松动，2015年全年备案均价为14390元/平方米，较2014年同期下降7个百分点。办公物业成交为156.5万平方米，较2014年同比下降14%，成交均价为7230元/平方米，同比下降21%，在TOP10榜单中，销售排名靠前的项目主要为商务配套较好的项目。业内人士表示，2016年的去库存压力仍然很大，关键看开发商如何应对。

　　2015年，中央、地方针对宏观经济和微观楼市出台了一系列利好政策：从中央层面的“两会定调”、“户籍制度改革”、“合理控制供地计划”、“全面放开二孩”到信贷层面的“降息”、“降准”、“330新政”，再到地方层面的“公积金调整”、“全面放开限购限价”、“70/90政策调整”等，各类政策“组合拳”的目的很简单：刺激楼市消费。

　　2016怎么干?在政策效应和市场推手的合力作用下，主动作为、策略创新或是今年楼市的主题。

　　2016 攻城略地只为赢!

　　保利

　　勇夺成都楼市六连冠

　　记者从成都保利了解到，2015年，成都保利以连续第三年破百亿元的销售记录，勇夺成都楼市销售六连冠。

　　据悉，2015年，成都保利以产品主义、创新营销、笃定运营、坚定转型作为攻坚利器。与往年相比，改善/高端产品销售占全年业绩的八成，这也是保利产品线最明显的变化，更是保利2015年最成功的创新。数据显示，2015年，保利·狮子湖以13亿元的业绩领跑同类项目，作为8000亩超级大盘，保利·狮子湖凭借3000亩生态湿地公园+200万元级低密城市别墅的高反差配置赢得市场认可;保利·公园198作为成都保利首个百亿元大盘，开发至今8年仍旧保持着旺盛生命力，2015年实现销售额8亿元，成为板块内当仁不让的领跑者。

　　“成都墅”是保利产品主义的集大成之作，2015年的表现尤其抢眼。在保利·狮子湖、保利·两河森林、保利·锦江里、保利·公园里等项目中，保利打造了湿地墅、森林墅、瞰江墅、公园墅，形成了“东湖、南江、西林、北园”的高端版图。“成都墅”产品总体业绩近50亿元，贡献力强劲。

　　此外，2015年保利还有两大项目销售超过10亿元，分别是城东高端平层保利·康桥与城南改善型大作保利·锦湖林语。曾经为保利开疆拓土的明星盘保利花园与保利城，在2015年也迎来了全新换代产品，保利花园五期·悦榕郡2015年的销售额超8亿元，而累计销售超60亿元、蝉联城北四连冠的保利城，2015年11月四期产品首次推新也劲销2亿元。

　　面对2016年，保利方面表示将积极求新、求变：一方面，保利将继续深化全系布局。以保利公园里为主力的“成都墅”，以保利·爱尚里为代表的刚需新力量将充实保利的营销阵营;另一方面，保利重塑城市大盘的进程将继续深化，除保利·狮子湖、保利·公园198等大盘外，保利城西继两河森林之后的另一重磅作品——保利·西子城也将面市。值得一提的是，保利将坚定地从地产发展商向城市运营商转型，形成北中轴城市综合体+南中轴CBD城市地标的耀眼组合，创造全新的城市影响力。