金茂2018销售额突破千亿元 将深耕一二线核心城市

　　2018年前11月，金茂销售额突破千亿元，正式成为“千亿房企俱乐部”成员。

　　在2019年即将到来之际，金茂集团在接受采访时表示，策略上会更加聚焦深耕，提升盈利，重点会在已进入城市进一步聚焦和深耕。

　　政策“稳”字当头

　　从“房住不炒”到“坚决遏制房价上涨”，这一轮房地产调控可谓严苛。“我们总体认为中央政府对于楼市的调控，对行业的可持续和健康发展都是非常必要的。”金茂方面表示：“我们坚决支持中央政府相关调控措施。”

　　从整个调控的市场走向看，数据显示，一线城市销售量已经在下滑，二线城市基本保持比较稳定销售，三线城市小幅上涨，“我们认为国家调控应该是符合市场预期的。”

　　“楼市调控‘稳'字当头，这个'稳'不仅是在价上面会保持一定的稳定，不会大起大落，同时在量上也会有一定的稳定性。”金茂方面表示。

　　深耕一二线核心城市

　　今年的房地产市场总体增长趋于理性，降价销售、融资难等成为行业常态，“活下去”也成为众所周知的口号。而对于明年的销售，金茂却展现出了十足得而信心。

　　“2019年金茂依旧会加速发展。”金茂方面称：“第一我们有货值的准备，第二就是销售能力、销售策略的准备，基本上还是以一线和热点二线城市为主，还有今年新进入热点三线城市的一些市场窗口期，同时高度重视销售回款比例。”

　　中国金茂总裁李从瑞曾对媒体表示：“预计明年市场的情况会更严峻一点，但是政策会更好一点，所以两个一叠加，会比较平和。”

　　在多个场合，金茂反复提及的是“坚持高端定位和精品路线，品质领先为”。金茂方面向《每日经济新闻》记者表示：“公司一直以来是以品质来做引领的，我们的产品品牌和品质会使我们有比较好的毛利率。我们还是会严格地把控每一个项目的施工质量。”

　　土地储备方面，金茂仍将以一二线核心城市为主。2018年开始，中国金茂开始关注三四线城市的土地市场，但实际上进得并不多。金茂方面表示：“2019年结合内外部形势，中国金茂在策略上会更加聚焦深耕，提升盈利，重点会在在已进入城市进一步聚焦和深耕。”

　　在金茂的蓝图中，中国金茂是一个非常现代的科技驱动的创新性公司，未来5年公司都将在这块发力，闯出一条新的路子。

　　打造多元化融资渠道

　　在当下金融去杠杆的背景中，信贷额度收紧，房企融资显得愈加困难。2019年，金茂表示将立足自身央企背景，打造多元化融资渠道，进一步降低融资成本。

　　因为中国金茂的央企背景，银行对金茂的额度优先性。金茂坦言：“在目前，银行等机构会对中国金茂这种资质较好的国企具有倾向性，这是中国金茂所独有的优势，这种优势在目前的融资环境中更加得以凸显。”

　　金茂将继续保持并提升自身的信用评级，藉此降低融资成本。“得益于公司优质的实力与背景，金茂具有良好的国内外信用评级。根据标准普尔的评级报告，对中国金茂长期给予BBB-以上的信用评级，另外国内机构中诚信也给予中国金茂AAA评级。”金茂表示：“金茂的融资成本低于房地产行业的平均融资成本，以2018年4月的3年期熊猫票据为例，成本为4.99%，低于同期其他房地产公司的融资成本。”

　　融资渠道多元化将是金茂推动融资建设的又一个重要手段。除了国内外常见的融资方式，“中国金茂在其他融资渠道上也颇具优势，例如300亿元的供应链ABS额度、44亿元的绿色熊猫债额度等。此外，公司刚成功申请普通中期票据100亿元额度。”

　　同时在海外发债时，因中国金茂的授信额度在中化集团的整体授信额度内：“这种内部授权的方式也得到了发改委的认同，可以减少融资时上报及审批的时间，提升了效率和灵活性，有利于抓住利率市场窗口。”

　　此前，中国金茂曾提出3年破2000亿元的目标。李从瑞表示，目前来看过2000亿元并没有太大的挑战。“每年有30%的增长我们就能够达到规模，但是规模不是中国金茂追求的第一目标，我们还是希望在基本的效益、效率和品牌价值方面，为客户提供比较高端的绿色、健康、智慧、科技的产品。”

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　　10月10日，中国金茂销售额达到千亿。中国金茂第一时间通过官微发布了这一消息。在中国金茂进入“千亿时代”的同时，中国金茂·金茂府也由1.0升级到2.0版本。如果说进入千亿是中国金茂进攻的结果，那么产品升级则是为了夯实地基，以守为攻。

　　攻　前11月完成年度目标113.8%

　　在2015年-2017年持续50%的复合增长率基础上，中国金茂在2018年再次跃上新台阶。截至11月30日，中国金茂连同其附属公司累计取得签约及成交销售金额共计约1138.11亿元，完成年度目标113.8%。早在2017年业绩会上，中国金茂透露，2018年签约目标将增长50%至1000亿元，正式冲击“千亿阵营”。

　　中国金茂长期坚持城市运营商的战略定位。在城市核心综合体、城市新城、特色小镇三种城市运营模式中，金茂城市运营项目最大优势在于规划领先、产业创新、功能复合、环境友好、形象国际化。

　　目前中国金茂已经在23座城市布局了40座金茂府，打造了上海星外滩、长沙梅溪湖国际新城、丽江金茂谷镇、青岛中欧国际城、南京青龙山国际生态新城、南京康养小镇等一系列城市级“明星”项目。

　　守　房子从会呼吸到会思考

　　今年10月，在中国金茂进入“千亿时代”的同时，中国金茂·金茂府也由1.0升级到2.0版本。中国金茂总裁李从瑞形象地将此次升级形容为从“会呼吸的房子”到“会思考的房子”的跨越。

　　金茂府1.0是绿色的、健康的，那么2.0就要更舒适、更健康。

　　2.0版本围绕绿色健康、智慧科技两个方面，带给业主更加舒适的居住环境，打造更加个性化的智慧生活体系。在金茂府产品升级的背后，有着中国金茂智慧数据平台、智慧服务平台的技术支撑，并通过投资和运营创新，布局相关生态产业链，为金茂府2.0的可持续发展提供产业链保障。

　　在绿色健康方面，中国金茂正在积极构建绿色科技、绿色能源、绿色部品产业链。而在智慧科技产业链上，中国金茂未来计划投资50亿，在5年的时间里面，至少打造30个与以上产业链相关的小企业，满足在智慧科技产业链上的需求。

　　(房掌柜整理来源自每日经济新闻、新京报)