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房地产投资或将延续下滑态势 多家险企瞄准长租市场

来源:房掌柜  整理 泉州房掌柜  2018-12-27 03:22:59
[摘要]房地产投资或将延续下滑态势 多家险企瞄准长租市场

  业内多位专家表示,明年房地产市场不会有明显回暖,未来或偏重通过增加供给的方式进行房地产调控。同时,在夯实政府主体责任上,未来或加快建立此类责任目标考核体系。

  房地产市场不会明显回暖

  针对今年中央经济工作会议对房地产市场的表述,全国政协经济委员会副主任杨伟民表示:“房地产调控的政策没有变,关键就是要建立促进房地产健康发展的长效机制。”

  在京东数字科技副总裁、首席经济学家沈建光看来,中央经济工作会议仍旧延续“房住不炒”“构建房地产市场健康发展长效机制”的表述,意味着虽然明年稳增长压力较大,但决策层并未有放松房地产的迹象,这与市场预期经济下行压力增大之下,一些业内人士对房地产政策周期轮回、调控政策即将放松的判断并不一致。预期2019年房地产市场不会有明显回暖,房地产投资将延续下滑态势。

  中国人民大学国家发展与战略研究院副教授刘晓光表示,2019年的房地产政策既需要高度关注房地产市场的调整风险,前瞻性地预判和微调房地产政策,又需要考虑到对消费的严重挤出效应,以及市场主体预期的改变引发的应对策略调整,使得房地产调控政策再度失效。

  以房地产信贷政策为例,刘晓光认为,在严控房价下简单放松对房地产商的信贷,不仅不会起到促进其投资的作用,反而可能延缓其加快销售回笼资金的压力;同时,简单严控购房信贷也不会降低居民信用风险,反而异化为用短期消费贷替代长期房贷,进一步加剧信用风险和对消费的挤出效应。

  北方信托战略研究所所长王栋琳表示,须警惕部分区域房价过快反弹,目前房地产库存整体偏低,地方财政压力较大,在流动性偏宽松的背景下,不排除“一城一策”在个别城市的落实中出现变形。

  夯实城市政府主体责任

  “鉴于经济下行压力增加以及一二线城市住房需求仍很大,未来可能偏重通过增加供给的方式进行房地产调控。一方面,可以防止房地产风险增加;另一方面,有利于稳增长。”新时代证券首席经济学家潘向东表示,未来房价可能基本保持稳定,大幅上涨的可能性不大,否则会增加房地产泡沫破灭的风险,大幅下跌的可能性也很小,因为防止房价上涨的一个目的就是防止房地产泡沫破灭、房价大幅下跌,导致经济金融危机。

  值得注意的是,此次会议指出,要夯实城市政府主体责任。刘晓光表示,夯实城市政府主体责任,意味着房地产调控政策的实施主体首次从中央层面深入到地市层面,这既有利于地方根据实际情况进行预调和微调,又可以避免房地产政策执行过程中的大起大落。当地市一把手成为责任主体来抓房地产调控时,房地产市场大的投机空间将不复存在,而将完全让位于满足市场刚性需求增长和(78.00-1.52%)住房保障体系建设。未来城镇化较快和对人口吸引力较大的城市,更有可能实现房地产市场的健康平稳发展。

  “政策提到要夯实城市政府主体责任,这说明2019年此类责任目标考核体系会加快建立,尤其是在考核方面会有不同标准。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称。

  多险企瞄准长租市场

  近年来,房屋租赁市场火热,而在房屋租赁过程中房主与承租人间的纠纷也不断。对此,多家保险公司突破传统家庭财产险的覆盖范围,纷纷推出租房类保险。北京商报记者调查了解到,除了太平洋保险近日推出“太好租”住房租赁综合保险外,平安财险、京东安联财险、中华联合财险、中国人保等都曾推出针对房屋租赁市场的保险产品。

  不过,各家产品也各有侧重。例如平安财险的“出租无忧家居保险”是专为出租房屋的房东设计,针对房屋主体、房屋装修、租金损失、房屋声誉受损、水暖管爆裂等风险进行保障。但产品并不承保由地震、海啸造成的房屋损失,也不对小产权房进行承保。京东安联财险的“安联-安然无忧家庭财产保障计划”包含项目较多,分为主险、家财附加险、家责附加险三项,保障内容还包括室内盗抢、管道爆裂、高空坠物、临时生活津贴等保险保障,但其中明确要求被保险人住所的建筑年限不满25年。

  与此相比,太平洋保险推出“太好租”住房租赁综合保险为客户提供了“租客版”、“房东版”两种保险方案:“租客版”更为关注自身及家人居住期间的人身安全和自有财产安全;“房东版”最为关注房屋本身的财产损失及可能对租客、邻居造成的财产人身损失。此外,还有保险公司的相关租房保险产品只针对北上广深等一线大城市进行承保。

  有保险业内人士指出,相比于传统的家财险产品,租房保险针对性更强,性价比更高。数据显示,预计至2023年我国的房屋租赁总面积将达到83.82亿平方米,租赁人口将达到2.48亿人。此外政策利好进一步促进保险介入住房租赁市场。今年6月,银保监会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》指出,保险公司可通过直接投资,保险资产管理机构通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金参与长租市场。

  资深保险经纪人李玉认为,如果房屋租赁呈现规模化,那么租房保险就有可能真正推广开来,至于租房保险能够达到多少销量,还需等待市场的检验。据了解,目前还有房屋中介机构积极联合保险公司推动这一类保险产品的销售,如平安财险与搜房网等平台推广租房保险。

  据了解,租房保险属于家财险的一种,而目前我国家财险的投保率并不高。相关数据显示,我国家财险投保率还不足10%。但在国外,家庭财产保险的投保率多在70%以上,是仅次于机动车第三者责任险的第二大普及险种。

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责任编辑:庄晓霞

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