中小房企控股权腾挪案例增加 资金压力趋势或将延续

　　同时，在政策的强力调控之下，房地产行业在2018年进入下行通道;在2018和2019这样的节点，房企将面临更多挑战。克而瑞研究中心认为，目前龙头房企更追求有质量增长，规模增长较为平稳。

　　但转型的压力也早已有之。2012年，万科就提出房地产行业已经进入“白银时代”。同时，万科加大了向城市生活服务商的转型力度，涉足长租公寓、商业开发与运营、物流仓储服务、教育和养老等业务。

　　除了万科之外，中海、龙湖、华润等房企的转型动作也愈发深入。

　　中海地产董事会主席颜建国表示，“房企不应只满足住宅板块开发，而应是开发+运营服务商。”今年，中海的企业定位发生改变，其最新定位是，成为卓越的国际不动产开发运营集团。

　　而龙湖则布局更早，2017年龙湖确定了住宅开发、商业运营、长租公寓和物业服务这四大主航道业务。今年年初，龙湖地产更名“龙湖集团”，明确了“空间即服务”的战略理念，转型决心强烈。

　　各大房企去地产化，向其他物业转型的决心，从房企扎推改名的情况也能窥见一二。

　　除了龙湖，今年以来，时代地产和奥园纷纷去掉“地产”二字，更名为“时代中国”和“奥园集团”，万达商业地产更名为“万达商业管理集团”;万科旗下的深圳万科房地产更名为“深圳万科发展”。

　　随着模式从开发转向“开发+运营”，在未来，运营领域或将成为房企竞相角逐的重点，从而成为重塑行业的契机。

　　郁亮等人士认为，运营模式这一新赛道出现之后，房企之间将不再胶着于销售量多少的传统竞争，而是形成新的竞争格局;运营赛道不再比拼短期的销售金额，而将更加注重稳定的租金和管理费等收入。

　　华润、万科、中海这些有先见之明的房企，在未来的竞争优势将会得以凸显;目前销售规模落后的企业，未来弯道超车也不是没有可能。

　　集中度将继续提升

　　Wind数据显示，截至12月9日，目前已经有20家房企公布了全年业绩预告，这20家房企主要为中小房企。预计预喜的企业数目达到了11家，占比仅为55%。整体来看，项目储备丰富的房企业绩仍然表现良好，深深房A、广宇集团、金科股份等公司预计全年净利润同比增速均接近或超过50%以上。而部分项目储备不足或项目交付时间不确定的房企则面临业绩增速下降或下滑的风险。中房股份预计全年业绩首亏，主要是由于公司主营房地产业务可销售房屋减少。

　　克而瑞数据显示，碧桂园、万科、恒大和融创前11月总销售额超过2万亿元。截至11月，销售超过千亿的房企已有25家，到年底可能会超过30家，同比去年几近翻倍;其他各梯队的销售金额入榜门槛，也明显提高，行业集中度进一步提升。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷认为，房地产市场格局朝着“寡头化”趋势发展，90%的中小房企会退出地产项目。到2020年，20强房企可能将会占据市场份额的60%以上。

    （房掌柜整理来自中国证券报、时代周报、21世纪经济报道）