供需博弈流拍潮不断 全国土地流拍多集中三四线城市

　　虽然前三季度全国各地流拍率较高，但进入第四季度，这种状况可能会好转。有业内专家预计，到了第四季度，许多城市财政压力上来以后，地方政府很大程度上会降低地价，届时就是房企的拿地窗口期，预计地方政府会推出较多位置、价格兼具的优质地块。

　　除了供需因素，河南土地流拍数量居高不下也跟河南多三四线城市相关。目前全国土地流拍仍然多集中于三四线城市，并且一二线城市也有增多趋势。

　　三四线城市土地流拍增多是因为房企对三四线城市未来楼市情况存有不确定性。在棚改货币化安置的利好影响下，三四线城市土地市场热度较以往有所提升，但也有专家预计这一波红利还将持续两年，随着棚改货币化安置政策的调整，三四线城市需求端面临萎缩，再叠加经济发展乏力、人口导入不足等因素，房企对拿地会更加审慎，对于一些地理位置不佳、土地价格较高的地块，房企将不会冒然收入囊中，因此三四线城市未来土地市场整体可能不太乐观。而部分一二线城市土地市场转冷，则是地方政府主动调控的结果。

　　此外，国盛证券还对31个省市的地价和流拍情况作了分析，将这31个省区市划分为五大类，分析结果显示，从第一类到第五类，土地市场活跃程度依次降低。当属于第一类时，该土地市场火热程度上升，而归属第五类时，土地市场或面临降温。在此种划分下，上海、山东、重庆、陕西等省市未来土地热度可能会上升，而北京、天津、江苏、安徽、四川五个省市未来土地市场可能降温遇冷。

　　地产商拿地面积不减反增

　　在地产商们拿地的热情减退、土地流拍量同比大幅上涨的情况下，按理说地产商拿地的面积会减少才是，但事实却与此相悖。

　　根据国家统计局发布的数据显示，今年前10月，房地产开发企业土地购置面积21963万平方米，同比增长了15.3%。这样就导致了一种相悖的现象，一方面是土地流拍增加，但另一方面交易量却上升。

　　究其缘由，也有几个，一是流拍的主要为那些不够优质的土地，二个是国家增加了土地的供应量，虽说流拍的多，但是在供应端供给也多了。

（房掌柜整理来自中国房地产网、希财网）