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百家上市房企营业收入合计为10725亿元 上涨31.2%

来源:房掌柜  整理 泉州房掌柜  2018-10-31 02:05:00
[摘要]100家上市房企披露了2018年三季度业绩预告,盈利房企占比达91%,仅9家亏损

  据中原地产研究中心分析数据显示,100家上市房企披露了2018年三季度业绩预告,盈利房企占比达91%,仅9家亏损。

  统计数据显示,百家上市房企营业收入合计为10725亿元,上涨了31.2%;净利润合计为1012亿元;净利润率为9.44%,与2017年同期的9.17%相比,有小幅上涨;平均净利润上涨幅度达到了35.2%。

  中原地产首席分析师张大伟表示,整体看,上市房企依然处于高利润、高增长周期中。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产行业集中度越来越高,目前已有约20家房企销售规模跨入“千亿元俱乐部”。不过,接下来的市场销售增速将放缓,加之资金成本的提高,房企盈利能力或走低。

房地产行业集中度提升,房企对规模发展也越来越执着,新城控股副总裁欧阳捷曾说“有规模才有江湖地位,有江湖地位才有话语权。”

进入2018年,房企发展难度逐渐加大,随着银行贷款资金限制流入房地产、房地产信托监管收紧、房企发债屡被中止等。房企仰仗的融资渠道也陆续变窄,相较头部房企,中小型房企面临的困难较为明显,有的银行甚至仅向50强以内规模房企授信额度及办理贷款。

  张大伟表示,过去几年,中型标杆房企积极抢地,特别是从500亿元向1000亿元销售额发起冲击,从1000亿元向2000亿元销售目标迈进的房企,业绩上涨明显。整体看,做大依然是当下房企的主流选择,拼规模趋势加剧,即使在调控加码趋势下,部分房企仍未放缓扩张步伐,进而导致市场分化越来越明显。

经过前三季度耕耘,目前规模销售前50家房企中,46家曾提出2018年销售目标,其中8家将目标设定2000亿以上,19家将目标设定在2000-1000亿之间,14家设定为1000-500亿之间。

前三季度已披露销售目标房企中,平均目标完成率达到73.83%。近半数房企目标完成率已超过平均水平,其中,绝大部分房企目标完成率达到60%以上,甚至有房企完成率已超过90%。

虽然房企普遍提出规模发展,但房地产市场容量不可能无限发展,未来伴随越来越多的房企达到千亿规模,意味着更多的房企在规模面前已经没有优势,更多房企已经不再依靠规模这一单一指标,权益及利润也成为考核房企的重要指标。

另一方面,房企销售权益越高,其获得的利润也就更多,在披露三季报房企中,招商蛇口、阳光城、金科三家房企净利润增长同比超过100%,分别增长114.42%、155.55%、131.26%。另外,中南建设、蓝光发展、中粮地产三家房企发布预增公告中也显示净利润增长有望超过100%。其他房企净利润增长则普遍维持在20%-40%之间,值得指出的是,滨江集团净利润出现负增长,这也与其项目大规模引入合作使得项目权益占比下降,拖累净利润。

进入四季度,目标完成较好的房企已开始将注意力逐渐转移到项目回款上,万科郁亮提出“如果6300亿回款目标没有达成,我们所有业务都可以停。”泰禾制定了全面回款激励方案,各大房企降价促销,无一不是为了加速项目资金回笼。在年终能否完成目标规模的同时,回款也成为了房企关注的重点。

  但下半场的市场并不乐观,各地土地市场频现流派现象。当前环境下,去库存,加快回流现金已经成为房企们最头痛的问题。

  鉴于各地限价政策并不放松,房企为了博弈价格,提高利润,在手中储备的项目并未积极入市,导致下半年去化率快速降低。万科曾表示,一、二线城市的600多个项目都面临着较大的调控压力。7月份万科的去化率为51%,而8月份仅为47%。与上半年55%-65%的去化率水平相比,这样的销售情况无疑下滑严重。

  事实上,这并不是万科一家房企遇到的销售难题。在上一轮调控中,不少房企都选择了全面退守一、二线城市的投资策略。现如今,适逢这些项目入市销售,变现难度可见一斑。

  张大伟表示,2017年以来,大部分热点城市楼市已全面限价,这种情况下,房地产市场已经没有淡旺季之分,楼市已没有“金九银十”。

  克而瑞研究中心也表示,毋庸置疑,楼市“转冷”的信号已显,无论是短期波动还是长久之势,原来房价飞涨,“闭着眼睛卖房子”的日子都已经一去不复返,房企的态度也由之前的“高歌猛进”转变为“收敛聚焦”、加紧抢收,目的都是为了在市场“凉凉”前,回笼更多的资金,保证现金流安全。

  至于对未来市场的判断,据同策研究院研究结果显示,2019年三、四季度时,核心一、二线城市成交量才会进入复苏回升的阶段,2020年三季度开始成交价格才会进入新一轮的上升周期。另外,某些上市房企高层对于未来楼市趋势更加悲观,甚至认为到2020年楼市也不会有上升的趋势,在此之前楼市将持续处于调整下行周期。

(房掌柜整理自证券日报、中国网地产)

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责任编辑:庄晓霞

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