嘉定北虹桥商业地底价3.1亿成交 周边二手房4万/平起

　　10月23日，上海土地市场官网显示，上海今杰家居用品有限公司以底价3.1亿元摘得嘉定区江桥镇北虹桥社区商业用地，出让面积19255.2平方米。

　　嘉定区江桥镇北虹桥社区08-08地块东至金园一路，南至李沙河、基地边界，西至基地边界，北至基地边界，出让面积19255.2平方米，计容面积51989.04平方米，容积率2.7，规划用地性质为商业用地 。

　　嘉定区江桥镇北虹桥社区08-08地块

　　地块范围：南至李沙河、基地边界，西至基地边界，北至基地边界

　　规划用途：商业用地

　　出让面积：1.93(公顷)

　　建筑面积：5.20(万平方米)

　　起始价：31193.00(万元)

　　起始楼面单价：5999.92(元/平方米)

　　成交价：31193.00(万元)

　　成交楼面单价：5999.92(元/平方米)

　　溢价率：0.00(%)

　　竞得人：上海今杰家居用品有限公司

　　自持：100%商业，40年

　　地块要求：建设与智慧旅游产业配套的销售、服务、平台等商业设施，统一招商、运营和物业管理。

　　地块现状场地平整，内有杂草未清除，地块中间开辟临时通道供金鹤新城居民进出，该道路把地块分割成南北两块。地块东侧为金园一路，道路双向通车，地块南侧为李沙河，河道干净整洁，两边种植杨柳环境优美。

　　地块周边以居住区为主，西侧和北侧为金鹤新城，据上海链家数据显示，周边二手房价约4-4.4万/㎡。地块距离江桥唯一新盘龙湖天璞直线距离约3公里，目前龙湖天璞二期正在申请预售许可证，规划推出90、125、145、172㎡四种户型，项目一期售价约51800元/㎡。

地块周边二手房（数据来源：上海链家）

　　地块周边交通便利，西侧为嘉闵高架，北面为京沪高速(可通过嘉闵高架直接转换G2京沪高速，也可通过华江公路直接到达G2江桥收费口);地块距离嘉闵高架入口约2.3公里，距离G2江桥收费口约站3公里;地块距离地铁13号线金运路站约530米，距离万达江桥店约950米。

　　据悉，2015年8月，根据市政府批复，嘉定区江桥镇沪宁高速以南12.96平方公里被纳入虹桥商务区拓展区范围，“北虹桥商务区”整体定位“落户”江桥。嘉定区、江桥镇与虹桥商务区签订相关实施意见，全面规划推进北虹桥商务区建设，打造宜居宜业的创新活力区，助推上海科创中心建设。“北虹之星”建成后将为虹桥商务区核心区发展提供亟需的配套辅助功能。“北虹之星”能够带动江桥的产业转型，提升嘉定南部板块的综合竞争力。通过“北虹之星”建设，更好地承接虹桥商务区的外溢效应，带动北虹桥地区第三产业的发展。

　　据网上资料显示，上海今杰家居用品有限公司于2009年05月04日在嘉定区市场监管局注册成立，主要经营家居用品、家用电器、卫生洁具、灯具、家具、电子产品、机电设备、建筑装潢材料、计算机、软件及辅助设备(除计算机信息系统安全专用产品)的销售，展览展示服务，会务服务，商务咨询。