长租市场向何处去？ 专家建议多管齐下发展长租市场

　　俞国泰表达了三个观点。一是就市场化的租赁市场而言，希望政府给予行业明确的定义或规则，相应的配套制度、配套规则、配套操作流程，包括政府监管部门之间的交圈，使得市场参与主体能够在明确的规则下运营发展，这对市场长期发展来说非常有利。

　　二是在保障民生之外的市场化的需求领域，希望在政策制订上给予一些灵活度，“让子弹有能够飞得更长久一点的空间和时间。这样的话，市场自然会有一个市场化的选择、市场化的竞争，供需决定市场的发展。”

　　三是长租行业还是一个没长大的孩子，需要有一个相对宽松的市场空间去发展成长，需要社会各界给予一定的支持和理解。

　　何亮宇认为，长租市场的长远发展，一是在土地供应方式和租金方面一定要做出调整，“否则这个市场起不来”。二是一定门槛的机构化。三是适度创新的金融化。“要有金融支持，否则起不来，但是要适度，不能过度。”

　　甘伟则表示，长租市场的需求是存在的，只是我们应该如何结构化增加供应，让更多的人享受更多的房子的问题。

　　同时，“不要把我们称为热点，我们原来是风口上的猪，现在成为风口上被烤的猪，很难受，我们还是乳猪，太小了，”他笑言。，太小了，”他笑言。

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2018年中国长租公寓数据分析

　　近年来，政府不断加大住房租赁政策扶持力度，特别是2018年证监会住建部发布的《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，为长租公寓融资市场注入强心剂。

　　随着开发商纷纷试水、产业基金进入与银行开闸，目前长租公寓的融资方式逐渐多元化，融资规模也逐渐增长，形成风险资本股权融资、产业基金、传统债权融资、租金收益权等债权ABS以及类REITs权益型融资的六大融资方式。长租公寓按照房源及经营方式的不同，一般将其分为集中式公寓企业和分散式公寓企业。在2017年中国公寓市场分类占比情况中，分散式公寓占比为74.6%，集中式公寓占比为17.2%，服务式公寓占比为8.3%。

　　数据显示，截至2017年底，国内重点城市中集中式品牌长租公寓门店约有2000家，房间数量为16万间房。在2017年集中式长租公寓门店数量排行榜中，前十名的公寓为魔方、红璞、泊寓、安歆、城家、冠寓、湾流国际、v领地、逗号、乐乎。

　　而在2017年中国各省份集中式长租公寓数量排行榜中，前十名的省市分别为广东、上海、北京、江苏、浙江、四川、福建、重庆、陕西、湖北。

（房掌柜整理自证券日报、中商产业研究院）