泉州台商区阳江板块受瞩目 “金九”营销旺季悄然开启

　　转眼间，“金九”营销旺季已悄然开启，同时也预示农历七月即将收尾。回首这一个月的泉州楼市，并未因传统因素影响整体市场节奏，各大项目动作频频，“一反常态”或抓紧蓄客，或酝酿新盘，或策划相关主题暖场活动，市场热度因此得到不小提升。从各大主流板块及热点次新板块的市场来看，“金九”营销旺季也已如火如荼推进中。值得注意的是，在这波提前打响的营销战中，除了传统主流板块的品牌项目受关注，受益于交通路网的不断完善、大型市政配套利好的不断醇熟以及板块厚积薄发的前景预期，主流板块周边的衍生板块如台商区板块、城东—阳江板块的“价值洼地”效益正逐步显现。

　　这个“七月”不一样 开盘营销推不停

　　往年的农历七月都是楼市营销淡季，而淡季往往是房企“修内功”“整内务”的最佳时期。然而今年的农历七月即将收尾，回首这一个月的泉州楼市，市场营销、推盘热度不减，甚至部分房企将营销节奏提前，开启“金九银十”抢收模式，加速布局下半年的营销旺季。

　　一般而言，受传统因素影响，以往购房者大多不爱在农历七月购置大宗房产。不过今年的泉州楼市“一反常态”，几大项目开盘依然受到市场热捧，如城东—洛江板块，中骏·御金台首期开盘，千人汇聚现场；滨江商务区，百信·御江帝景5期一线湖景别墅开盘；桥南板块，百捷·御府最后两栋楼王也如期开盘，销售业绩都符合房企心理预期，可见传统因素对购房者的影响正逐步弱化。

　　同时，相关带动新品蓄客的营销活动也是不断推进，如位于台商投资区板块核心区域的隆盛·御湖湾，打造台商区首个超大型儿童游乐王国：乐高积木、百万海洋球、豪华电玩组合、超级蹦床、卡通漫画展等，在所在区域掀起一股童趣风暴。

　　“金九”旺季打响 新品入市扎堆

　　转眼已进入“金九”新一轮的营销节点，据记者走访市场获悉，各大房企正在积极备战，新品或预约或开盘即将持续展开。

　　东海板块，东海湾率先发声，旗下最新产品——三街四坊新批预售。据悉本次批售的住宅房源共计292套，其中，洋房232套，复式住宅（别墅）60套，整体均价14546元/平方米。值得注意的是，本次新品认筹规则有新调整：一是本批次房源分为洋房跟复式住宅（别墅）两种，市民仅能选其中一种类型进行认筹；二是本批次推售的复式住宅（别墅）产品实行“不保刚”政策，复式住宅的面积段为290—315平方米。

　　同时，“金九”还将有多盘集中放量。宝嘉·誉峰3期、隆盛·御湖湾3期、晖盛·海湾国际首期、南益·刺桐春晓2期等项目预计9月开盘。业内人士表示，平价规模推盘成为项目成交的共识。

　　老城区中心城区板块，位于东湖街与田安路交叉口的“刺桐城里”，可以说正处于泉州现代商业中心圈与古城人文聚集地的中心交叉点，既畅享泉州现代商业便利，同时坐享古城人文底蕴双重价值，其多变复式空间，使用面积可达95—130平方米、多达五房的多功能空间，项目也正火热预约中。

　　衍生板块厚积薄发 台商区、阳江板块受瞩目

　　除了东海板块、城东—洛江板块、桥南板块、中心市区板块等老牌主流板块占据市场前沿，位于主流板块外延的周边衍生板块，正受到市场更多关注。

　　晖盛·海湾国际营销相关负责人表示，受益于交通路网的不断完善、大型市政配套利好的不断醇熟以及板块厚积薄发的前景预期，主流板块周边的衍生板块“价值洼地”效益显现。

　　这其中，与东海仅一桥之隔的台商区板块，今年的重大利好不断：海丝艺术公园已对外开放，明年3月，总投资超8亿元的国家艺术公园也具备开园条件；湖东实验学园9月开园，首个涉台教育项目也已启动，大陆规模最大的台资医疗项目——颐和医院也将于2020年竣工，再加上土地市场的搅动，都让业内对该板块有更进一步的想象空间。这点从隆盛·御湖湾的次次热卖、晖盛·海湾国际首期的火热预约，即可明显感受到。

　　另外，作为区政府重点打造的集生态休闲、文化娱乐、居住为一体的生态休闲综合区——城东—阳江板块，万晟置业总经理助理雷隆表示，伴随刺桐路北拓全新通车后，与中心市区不过十几分钟距离，以及板块内阳江学园的逐步落地，该板块的发展蓝图值得期待。

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　　在刚刚过去的8月，泉州各个片区的楼盘表现活跃，要么开盘，要么新品蓄客，开发商纷纷加快营销节奏。业内人士分析认为，今年以来，泉州楼市表现一直较为平稳，各家开发商都按自己的节奏进行开盘、营销，有条不紊地推进各项工作。如今，传统的“金九银十”节点到来，各家开发商更是加大营销力度，希望在接下来有更好的表现。 

　　抢占市场先机 开发商加快推盘 

　　近日，位于泉州经济开发区的万科悦城、晋江的融创·晋江印等楼盘拿到预售证后纷纷开盘。融创·晋江印是中国房企TOP4(2017年度中国房地产企业销售流量金额排名第四)的泉州首发之作，深受购房者欢迎。 

　　此外，备受瞩目的东海湾·三街四坊，9月4日刚刚获得预售许可，9月6日即开始认筹，预计将于近期开盘;刺桐春晓二期、晖盛海湾国际、宝嘉御峰、皇江御景等楼盘也预计在9月开盘;中骏·御金台、中南·漫悦湾、金茂·檀悦、碧桂园·星河城，建发珑璟湾3期等更多新项目，也纷纷加快了营销的节奏。 

　　对此，东海湾副总经理梁军毅认为，今年以来，泉州楼市表现不错，可以说全年都是热点，开发商基本按照自己的营销节奏推进工作，大部分是拿到预售许可证即迅速开盘。同时，有部分开发商认为，目前政策调控力度比较大，尽快抢得先机占有市场，是明智的选择。 

　　市场供应加大 购房者选择更多 

　　来自市场的信息显示，接下来，泉州的几个主要区域，除了城东片区仍基本无新住宅房源供应以外，东海片区、台商投资区等板块都将在第四季度加大供给。 

　　作为泉州市行政服务中心所在地的东海片区一直是购房者心仪的热点区域之一，向来备受关注。今年第四季度，东海湾·三街四坊、东海湾蟳埔地块、上实·海上海二期、海宸尊域、万科城市之光预计都将推向市场，这些房源的陆续推出，无疑将增加市场的供给，为购房者带来更多选择。 

　　得益于城市向东的发展策略，加上拥有国家级台商投资区、国家级经济技术开发区、国家级高新技术产业开发区主园区三个“国字号”品牌，台商投资区这几年的受关注度也一直攀升。接下来，晖盛海湾国际、中南·漫悦湾、金茂·檀悦、碧桂园·星河城将陆续亮相，丰富台商投资区房地产市场的产品供应。

　　另外，泉州江南片区也是众多购房者关注的重点区域，据悉，位于该片区的建发珑璟湾三期、宝嘉御峰、皇江御景接下来也将陆续开盘，推出新产品。同时，晋江、石狮的供应量也不小，产品线从小户型到大平层，再到复式、别墅，十分丰富齐全。

　　业内人士分析认为，今年第四季度，随着各大区域楼市新品的不断加推，市场供应必然增多，无论刚需还是改善型购房者，都有更大概率买到心仪的房子，购房者可根据实际情况和需求进行比较和选择。

（房掌柜整理自东南早报、泉州晚报）