花都新机场板块和区府板块大PK 总有一个你心水！

　　前言：安居广州并不易。中心区高企的房价，把很多置业者的门关了。于是，不少购房需求外溢到增城、黄埔、南沙等外围区。谁曾想，不过几年时间，增城、黄埔也买不起了，增城房价都走上3万,甚至4万+了。

　　于是，有人开始将目光转向广州北，毕竟相对比中心区，从化、花都、清远等地都可以算是楼价洼地。更重要的是，在区域、交通和规划等众多利好的推动下，这些区域正迎来强势发展前景。

　　房掌柜《城势向北 筑梦美好生活》主题策划，从从化、花都、清远三方面出发，分析在广州北这片楼价洼地区域，正迎来什么样快速发展的契机。

　　广州中心区的房价水涨船高，更多的刚需客把目光投到外围地区。花都区以均价两万的优势受到了一众刚需客的欢迎。在花都区之中，以区府板块和新机场板块两大板块为热门。本期买房攻略就要给各位说一下这两大板块的优势——

　　区府板块：生活氛围成熟 花都未来核心区

　　区府板块位于新华镇，范围包括花都区政府与广州北站周边等花都老城区域，是花都生活氛围最成熟的板块。

　　作为广州唯一的一条区级CBD中轴、广州唯 一以“生态”属性为代表的中轴线，花都中轴的发展一直备受政府看重以及社会各界的关注。不同于珠江新城等区域型CBD，花都中轴CBD定位为广州北部CBD和文化旅游综合体，全长17公里，是“商务金三角”的核心区域和统领花都城区空间格局的主轴。该中轴线贯穿整个区府板块，未来将成区域发展的焦点，擎动花都发展加速。

　　交通方面，区府板块内有地铁9号线，居住在花都，从高增站换乘后，约半个小时就能到达市中心，通勤时间大大缩短！

　　（地铁9号线站点图）

　　配套方面，整个区府板块的商业、交通、配套等较为成熟，生活气息为浓厚。生活配套上，布局有花都广场、人民公园、马鞍山公园。周边还有许多商业配套，如广百百货新一城店、花都大润发、花都卜蜂莲花、花都麦德龙超市。教育上，有圆玄中学、云山中学、邝维煜纪念中学等多所初高中学校。医疗方面，有三级甲等医院——广州市中西医结合医院等等。

　　而且总投资高达500亿的广州万达城项目也正处于区府板块内，该项目现阶段已完成投资323亿元，整体完成率64.6%，2018年度计划投资100亿元，完成投资38亿元，投资完成率38%。据了解，广州万达旅游城八大业态都将在明年6月份正式投入营业。万达城的存在对于经济来说无疑是一记有力的推动。

　　目前，花都区府板块的楼市均价约在2万元/平，价格稳中有升，升值潜力大。从楼盘来看，区府板块内一手住宅选择较多，同时，该板块也是花都区内价格最高的一个板块，板块内许多楼盘已经突破2万大关。

　　（数据来源：安居客）

　　新机场板块：依托空港而生 将成高端商务区

　　新机场板块是依托广州白云国际机场和空港经济圈而衍生的板块，未来将打造成为高端商务区，重点发展航空物流、高新技术、航空总部经济及生产性服务业总部经济等。

　　交通方面，新机场板块更是有空港、高铁、地铁三方联运。

　　空港方面，作为中国三大航空枢纽之一，白云国际机场是全球客流排名前15机场中增长速度最快的。白云国际机场T2航站楼启用，未来年吞吐量将突破8000万人次；广州地铁3号线机场南到机场北段与白云机场T2航站楼同步开通，未来打“飞的”环游全球将更加简单。

　　高铁方面，正在扩建的广州北站将连接京广铁路、武广高铁、广清城轨、地铁8号线和9号线、广佛城际环线穗莞深城际等，计划建成为集普铁、高铁、城轨、地铁为一体的铁路交会站，成为亚太地区大型综合交通枢纽。

　　地铁方面， 广州地铁9号线一期于去年年底开通，可在高增站换乘地铁3号线北延线。未来还有一条8号线北延线接入广州北站。

　　（白云空港规划效果图）

　　而商业配套方面，整个板块生活配套较为缺乏，主要依靠于镇中心的大型综合市场服务为主等。幼儿园、小学、中学等相关教育配套则较为完善，另据悉，该板块未来将建设3所中小学，补齐花都教育资源不足的短板。

　　目前花都新机场板块在售一手房源不多，一手住宅均价约1.7万元/平，楼价保持平稳。其中金融街花溪小镇对于刚需一族而言性价比较高，但目前该项目余货不多。花都的得天独厚的环境让不少豪宅别墅汇聚于此，对于投资客或高端住宅追求人群而言也是一个不错的选择。

　　（数据来源：安居客）

　　最后一起来看看，这些板块内都有哪些笋盘。

　　自由人花园：新机场板块生态大盘

　　自由人花园定位为白云北宜居生活大盘，共分八期开发（含七期住宅、一期商业）。项目位于白云与花都交汇处，靠近广州北站。毗邻地铁8号线镜湖大道站（未建成）、地铁9号线、广清高速、机场高速、白云国际机场，交通方面是十分便利的。

　　（自由人花园区位图）

　　项目周边生活配套齐全，囊括酒店、商业、教育、医院、银行、健身等方方面面，置业者可在这里享受便捷的生活。项目内部还自带大型生态草原、雅致中心园林、健康跑道、自由人健康管理中心、幼儿园小学等社区配套设施，居住体验较成熟。

　　（自由人花园外景）

　　目前，自由人花园处于待售状态，全新住宅产品近期即将面世，户型涵盖109-200㎡，样板间已经开放参观。

　　以183㎡的户型为例，餐厅客厅与阳台成一直线，穿堂对流风给人舒适体验，厅出阳台有更好的采光和景观。四个卧室分列两边，注重私密性，动静分区合理。双阳台+双花园的设计给居住者扩大了自由发挥的余地，也给生活添加了几分美好的体验。

　　（自由人花园183㎡户型）

　　（自由人花园样板间）

　　广州万达城：花都中轴CBD的美好

　　广州万达城处于花都区府CBD中轴位置，项目坐拥500亿配套主打旅游产业，未来有望带来可观的人流量，促进花都旅游业的发展。项目本身自带超强大配套，室内滑雪场、电影科技乐园等让居住者的生活便利无忧。

　　交通方面，广州万达城距离白云国际机场仅15分钟车程，有地铁9号线和8号线双地铁经过，还有广佛城际轨道环线，无论是自驾还是公交都相当便利。

　　（广州万达城效果图）

　　目前，广州万达城建筑面积约143/126㎡洋房生活体验馆现正开放,目前在售户型为建面92-147平三至四房,带装修发售,均价约为25000元/平。

　　在建面约143㎡的方正户型中，凸显了小高层的优势，4房2厅2卫设计中，涵盖了三个阳台，大大增加了住宅有效使用面积。不仅于此，客厅与餐厅相连，更是增加了该户型的阔绰空间感，彰显大宅气度。此外，该户型动静分区、干湿分离、景观飘窗等，在满足功能实用性的同时保证居住的舒适性和奢适度。

　　（广州万达城143㎡户型）

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