【掌柜日报】石家庄大四环时代来临 都有哪些值得我们期待？

　　8月7日上午，房掌柜主编杨俊会做客何蕊老师的《家有好房—楼市热搜榜》栏目，专门就上周石家庄出现的热点新闻作了盘点和点评。过去的一周，土储政策频出，在这背后，又有哪些值得我们关注的信息和值得期待的项目呢。

　　壹 政府土地放量 四环时代即将到来

　　8月2日，石家庄市人民政府发布《石家庄市环城水系周边大片区土地储备工作安排》的通知。

　　通知表示：对环城水系周边范围土地进行初步调查，同时延伸至滹沱河生态修复工程藁城段，鹿泉龙泉湖湿地，南二环西延等重大基础设施周边，统一纳入大片区土地储备范围。

　　目前已确定桥西区、新华区、长安区、裕华区、高新区、鹿泉区、栾城区、藁城区等八个区，79个村纳入环城水系周边大片区土地储备实施范围。土地总面积约31.75万亩，允许建设区内土地面积约15万亩。结合城市总体规划预计，经营性用地面积约8.21万亩，核减已建成项目，预计可实施储备范围土地面积约5万亩。

　　5万亩的土地面积，到底有多少?

　　相关资料显示，2018年—2020年三年间的土地供应量是14850亩地，这就意味着，此次针对环城水系周边片区的土地收储可供应至少十年的土地使用。土地供应量的增加，意味着城市外扩速度将加快。

　　贰 央行放水拉动地方基建热潮 新四环迎来2.0时代

　　实际上，如果结合近期央行放水和地方债务增发等一系列动作来看此次石家庄政府的土储政策，必将带动一轮城市配套设施建设的高潮。和以往边拆边建或零打碎敲式的土地收储不同，此次土地收储计划，不仅明确了各级政府的责任与权利，而且还将对违法占地和私下交易行为进行严厉打击。同时，对于每个阶段的任务也做了非常明确的时间排期，这意味着，此次行动背后政府拉动城市发展的急迫心情与城市布局的巨大决心。

　　房掌柜分析，未来针对环城水系片区的建设与开发，将呈现大面积、成体系、高规格的开发建设标准，使这一片区成为石家庄新的城市高地。

　　叁 热点区域的大城梦

　　石家庄城市发展进入2.0的四环时代，首先受益的将是哪些区域呢?

　　以西南边区为例，借助“石家庄第二届旅发大会”在鹿泉召开的良好契机，近两年不论从交通、城市绿化、商业及医疗配套甚至一线房企入驻，都获得了强劲的发展动力。

　　交通方面，南二环西延线已经贯通，从火车站抵达西山大道，仅需20分钟，地铁2号线未来规划也将如约而至，以地铁为媒，将快速缩短城市距离。

　　生态环境方面，先不说西山大道的扩建与环境的改善，仅仅在龙泉湖湿地公园的打造上，其规模也将超过植物园两倍。

   在商业、医疗、教育等配套上，不仅有政府正在规划的相关配套，许多高品质的大盘也在努力营造社区微环境，以自身强大的实力为业主创造高品质居住体验。

　　以此次环城水系土储范围内的东良厢城中村改造项目为例。

　　据了解，该项目总占地约1555亩，总建筑体量近160万平方米，其中住宅用地约850亩，是目前西南片区最大的城中村改造项目。该项目的开发商，是以石家庄老牌房企富邦集团为背书的九仓地产，从集团早前开发过的世纪花园、国际城等小区来看，这是一个富有情怀和责任担当的企业。

　　通过了解，九仓地产在2015年6月接手东良厢项目，到目前为止，已耗资十几亿元完成了旧村的全部拆迁工作，6月15日，该项目住宅用地中的563亩已完成征地公示，预计第一批补证土地将在9月份完成招拍挂，此次借助环城水系土储政策的顺风车，相信土地征收工作必将提速，这个烂尾多年的项目终于进入到正常的建设程序。

　　在该项目的规划方面，延续企业打造高端住宅的一贯做法，居住环境、人文情怀作为建设项目的前提和基础。环绕地块的450亩城市绿地将由九仓公司代征代建，从项目内部了解到的消息，在完善升级城市绿地景观的同时，将配套建设体育健身设施，打造项目独享的体育主题公园。

　　在其他社区配套方面，该项目引入优质的教育资源，配建了3所幼儿园、2所重点小学和1所重点中学，强势打造K12一站式教育体系。除了基本的社区商业外，在三期地块，借助地铁4号线东良厢站的优势，将配建集中式商业中心，业态涵盖商业中心、写字楼、公寓等产品。另外，项目将引入一家三甲医院，同时配合整个社区的智能化养老配套设施，切实打造一个医养结合的社区。

　　在产品设计方面，迎合当前市场绿色人居的建造理念，已经与“中国地产绿巨人”朗诗集团与、省建研院分别签约，共同打造高层被动式建筑，建设节能、环保、智能、科技的新型社区。

　　或可预期，不久的将来，城市改造升级、基础设施逐步完善，社区配套逐步成熟，人们可以享受到石门大城梦带来的便捷与舒适!