别墅开始低价甩卖了?东莞厚街1.37万/㎡起买别墅!

　　根据建设网和发改网的数据统计：东莞上周(0730-0803)有6个项目顺利获得了商品房预售许可证;12个楼盘项目完成了备案登记。其中，首次备案的项目有5个，共计872套房源;备案价格调整的项目共有7个，共计638套房源。

　　拿证速递：3纯新项目“揽证”

　　上周,开发商“揽证”提速，有6个楼盘顺利获得预售证。从产品类型上看，公寓仍然持续放量，占据“揽证”主力，也有少量的洋房项目，而碧桂园信鸿•铜雀台和保利海棠则为别墅拿证。

　　其中，本次拿预售证队伍中，有3个为为开盘的纯新项目，其余的均为旧盘加推。3个纯新项目分别为碧桂园信鸿•铜雀台、融创公园首府和侨信云起，预计接下来供应可能有一定的起色。

　　碧桂园信鸿•铜雀台的样板房已经于8月4日开放，建面约97-118㎡和143-224㎡洋房和别墅即将面市,首次备案价格为22216元/㎡。

　　融创公园首府的城市展厅已经于 7月21日全城开放，主要产品为建筑面积81-113㎡的洋房， 38-54㎡的loft公寓，预计9月份开盘。

　　侨信云起，其营销中心和样板房已全城开放，项目首期即将推出5号楼洋房，建筑面积97-99㎡三房二厅户型，已获预售证，备案均价23967元/㎡。

　　首次备案情况：厚街一别墅价格仅为13680元/㎡

　　据房掌柜从在发改局官网看到，上周东莞共有5个楼盘完成首次备案，共计872套房源，洋房有868套，别墅有4套。

　　其中常平的茂竹先生和大岭山的金地前海山贡献最大，共784套房源完成首次备案，占总首次备案房源的90%。

　　常平的茂竹先生，前几周陆续有别墅房源完成首次备案，别墅首次备案均价为18000-19950元/㎡。而上周茂竹先生有436套洋房也迎来了首次备案，备案均价为15550元/㎡，主力户型为75-124㎡的二房/三房两厅。

　　位于道滘的新世纪君汇半岛，其203、205栋上周共有84套房源完成首次备案，两栋楼的备案均价分别为16898、16895元/㎡。

　　大岭山的金地前海山，即将推出3和4号楼的洋房，上周两栋楼共有348套房源完成首次备案，备案均价为18000元/㎡，主力户型为98-133㎡的三房/四房两厅。

　　位于麻涌的碧桂园信鸿•铜雀台，上周有2套142㎡四房两厅的别墅房源首次备案，备案均价为22216元/㎡。

   位于厚街的丰泰观山碧水，上周有2套451㎡(含200㎡的赠送面积)四房以上的别墅房源首次备案，备案均价为13680元/㎡。据了解,这是丰泰金月墅仅剩的两套联排别墅，一套为毛坯出售，一套则为样板房。

　　调整备案情况：多套别墅房源“洋房价”

　　上周，东莞共有7个楼盘下调了备案价，合计房源638套，其中别墅房源14套。

　　从降价区域上看，松山湖降价房源最多，共有512套，次之的为塘厦的珠江观澜御景，有115套。

　　从价格上看，下调备案价之后同一区域不同项目的价格分化较大，石排时代天境调整后的备案价为20003-20674元/㎡，而同样位于松湖片区的金地前海山和光大山湖城则为17000元/㎡、18000元/㎡。

　　另外，本次下调备案价的别墅均价多为“1”字头，价格几乎和洋房持平，多为旧盘尾货的价格调整。

　　塘厦的珠江观澜御景，上周共有115套洋房下调备案价，调整后均价为21180-33968元/㎡，楼层较高的房源价格会稍高。对比前一次备案价下降了190-3815元/㎡。

　　虎门的富和•星都汇，有2套三房2两厅户型的尾货洋房下调了备案价，备案价分别为19128元/㎡、18328元/㎡。

　　位于石排的时代天境，480套96-137 ㎡的三房/四房两厅的洋房下调备案价，备案均价为20003-20674元/㎡，对比首次备案价下降了1409-2095元/㎡不等，但是备案均价仍然高于石排7月的成交均价(15327元/㎡)。

　　大岭山的光大山湖城，上周共有29套房源下调价格，其中2套为别墅房源。别墅和洋房房源的调整备案均价都为17000元/㎡。

　　同样位于大岭山的金地前海山，有3套142㎡三房两厅别墅下调备案价，均价为18000元/㎡，对比前一次备案下调了4000-10000元/㎡。

　　横沥的罗马景苑，8套298㎡六房两厅的大面积别墅下调备案价，备案均价为19515元/㎡。

　　道滘的金地城南艺境，有1套167㎡的三房两厅别墅下调备案价，备案均价为19882元/㎡。