【掌柜日报】东莞超40个纯新项目在建 看看有哪些笋盘？

　　7月，东莞楼市开盘寥寥无几，进入了新一轮蓄客期，市场上弥漫着一种淡季的气氛。在这种诡异的氛围中，不少纯新项目已经在着手前期宣传，计划集中在9、10月或年末入市。

　　对于购房者来说，下半年有哪些笋盘适合你?不妨提前“探探营”，房掌柜为此统计了大部分在建，并且大受关注的纯新项目。

　　40个纯新项目在建待入市

　　据东莞中原战略研究中心统计，2018年下半年东莞住宅潜在供应约297万㎡，环比上升16%，同比去年下降48%。据房掌柜不完全统计，当前已有40个纯新项目在建处于待入市状态。

　　从六大片区来看，40个在建的纯新项目松山湖片区占了9个，几乎是全部项目的四分之一。松山湖片区的项目又集中于茶山，茶山当前有四个纯新项目在建，其中鲁能公馆多数楼栋已经接近封顶，预计10月将开放营销中心，将有830套左右公寓、商墅和洋房产品。美丽湾畔三期则仍然处在土地平整阶段，房掌柜踩盘时也尚未见有大型建筑工队进场。

　　茶山另外两个纯新项目分别是德盛尚峰和万润金轨广场，两个项目都设计了大量住宅产品，德盛尚峰建面达到3.65万㎡，万润金轨广场建面达到7.4万㎡，具体入市时间尚未对外公布。

　　从镇街来看，麻涌在建的纯新项目数量与茶山相同。不一样的是，麻涌在建的4个纯新项目，其中有3个为碧桂园的项目。预计不久之后，碧桂园将会占据麻涌楼市大半江山。无论定价，还是做活动，都将影响整个麻涌楼市的走向。

　　东莞城区一直以来都是市民关注的焦点。整个城区片区，下半年入市的住宅纯新项目并不多，位于莞城东纵路的丰华珑远翠珑湾尤为惹人关注。

　　据房掌柜实地踩盘了解，丰华珑远翠珑湾项目距离东莞地铁2号线东城站仅几百米，周边还拥有威尼斯广场、东城万达广场、世博广场、时尚广场、世纪广场多个商圈，产品包括60-160㎡的洋房产品，项目总货量达到2900余套，已经对外公布将于下半年正式开盘入市。

　　最值得一提的是，黄江融创公园首府项目已在近期召开媒体见面会，为产品的销售预热。由于该项目当年的土地成交楼面价较高达到20422元/㎡，仅成交楼面价就已超越了当前的黄江住宅网签均价，尚未入市已经成为整个东莞楼市关注的焦点。

　　品牌房企预计抢地更加激烈

　　东莞在售市场当前仍然被品牌房企所主导，大批百强房企在这两年蜂拥而至，市场竞争愈发激烈，仅万科和碧桂园两家龙头房企，东莞在售和待售项目个数就超过10个。中原地产统计数据显示，品牌房企下半年的潜在供应量虽然同比去年同期下降22%，但是仍占全市总供应量48%。

　　由于招商、旭辉等一大批后进东莞品牌房企在售和待售项目较少，更无后续开发储备土地。预计大量品牌房企在推售现有产品的同时，将会加大拿地力度。

　　8月，东莞将迎来年内第二次商住地供应高潮，地块普遍属于大地块，并遍布茶山、横沥、中堂、万江、麻涌、凤岗等近8个镇街。相比以往，该批次商住地面积都相对较大，其中横沥地块出让面积高达11万㎡。

  茶山、横沥、清溪、企石以及中堂出让条件首次出现配建10%安居房，中堂地块仅接受企业法人单独申请，万江地块还要配建商品房以及产权车位。可见，东莞土地招拍挂竞拍条件仍在不断升级。但是这些商住地无疑都是适合房企发展的优质地块，土地竞拍或会更加激烈。

　　除土地招拍挂外，还有更多的房企把目光聚焦在城市更新板块。东莞万科、碧桂园、保利、金地、星河、华润、卓越等众多品牌开发商都已成立城市更新公司，大力布局东莞城市更新项目。

　　华润置地就是其中的佼佼者，到目前为止已获得火炼树旧村旧厂城市更新项目、同沙工业园城市更新项目、周屋土尾坑城市更新项目、牛山中心片区城市更新项目、东城体育中心综合体项目、周屋美丽乡村建设项目、桑茶快线东城东部片区综合开发项目、东城街道榴花学校项目、嘉霖塘厦城市更新项目等9大项目，远远超过深耕东莞多年的房企。

　　房企在城市更新板块的竞争，已经丝毫不逊于招拍挂拍卖，未来或会继续升级。