福州也进入摇号买房时代 还没买房的你慌了吗？

　　今年以来，福州市房管局联合相关部门多次出台了房地产调控政策。在刚刚过去的6月份，福州就“共同积极营造诚信、健康、稳定的市场环境”约谈了36家房地产企业并开展为期3个月的房地产市场整规行动。

　　在严厉的调控政策下，福州房价得到了有效的控制。根据国家统计局的数据，从今年2月-5月，福州房价同比和环比双双下降。其中，5月份，福州新建商品住宅、二手住宅销售价格环比跌幅双双位列全国70个大中城市第一名，分别下跌1.1%和0.5%。

　　而此次，《意见》的出台也是为了规范房地产市场销售秩序，维护社会公平正义。除了重点保护首套刚需购房者外，《意见》还明确规定，严禁房地产开发企业和购房人通过转让选房顺序号、调整购房人名单、变更购房合同等方式，倒卖房号，扰乱市场秩序。

　　对存在上述违法违规行为的房地产开发企业，暂停办理该企业商品房预售许可手续，暂停该企业已批未售商品房继续销售，并由建设、物价、房管、税务、工商等部门分别记入企业诚信系统，纳入“黑名单”管理。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，福州此次出台摇号政策，体现了福州当前房地产市场库存相对不足、房地产交易秩序需要规范的地方。此类摇号政策也说明下半年还是会有政策收紧的做法，这也是为了促进今年下半年市场的平稳健康运行。

　　对于当前此类政策来说，应该说具有很多创新性和可借鉴性。第一、此类摇号政策明确了首套刚需优先的做法，所以是摇号中的升级版，未来很多城市在摇号中还是会此类优先购买的做法，和此次宁波杭州湾新区的优购政策是类似的。第二、对于此类纳入摇号的楼盘，也给予了各类标准和规定，包括市区的楼盘、违规整改的楼盘以及市场关注的热点楼盘，这几个楼盘入选的标准，也是未来很多城市可以考虑的内容和标准。

　　从此类摇号的操作细节来看，明确了优购的分类模式，即通过划分“首套刚需意向购房人”和“非首套刚需意向购房人”，这样可以形成较好的分类模式，利好摇号的操作。另外从摇号顺序来说，即两类群体都摇号，同时第一类群体优先摇号，这样有助于有限房源的更合理分配。

　　(房掌柜整理自人民网、中国新闻网)