成都构建预售商品房大数据 7种颜色对应房源7种状态

　　当“互联网+”时代到来，如何将互联网技术及资源与产业、民生、政务深度融合成为了一个崭新命题。买房是中国家庭的一件大事儿，购买商品房、买卖二手房、办理产权过户、增加共有人……诸多涉及房产的政务事项都与老百姓息息相关。“互联网+房产政务”将碰撞出怎样的火花?又能给普通市民和企业带来什么样的便利呢?记者日前从市房管局了解到，目前，市房管局已经将商品房预售、二手房过户、房产档案查询、住房保障等各类型业务，有效融入了“互联网+”概念，给老百姓带来了实实在在的方便和实惠。

　　关键词：商品房预售

　　公示系统+智能选房平台

　　成都构建预售商品房的大数据

　　“按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25%以上，或完成基础工程达到正负零的标准，也就是起码申请预售商品房的对应地下室应修建完成，才能申请商品房预售许可证。”成都市房管局相关负责人说，开发商在预售商品房时应当取得商品房预售许可证，以加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益。借助互联网的技术，成都市房管局建立了成都市商品房销售信息公示系统，搭建起了商品房销售的大数据。

　　在房源状态查询上，对于预售许可前已设定在建工程抵押的房源，购房人可在取得预售许可证后通过透明房产网查询房源在建工程抵押状态，亦可通过销售现场安装的商品房销售信息公示系统查询抵押状态。今年4月起，成都在预售许可管理上再推新举措，开发企业可通过网上政务大厅完成调整商品房挂牌价调整事项，这在避免楼盘挂牌价格虚高的同时，也意味着市民可以通过网上查询来及时掌握价格的变化情况，从而做到交易双方的信息对称。

　　“7种颜色对应房源的7种状态：可售、定购、拟定合同、已售、限售、抵押、查封。”基于大数据的成都市商品房销售信息公示系统，同时也是智能选房平台，基于公示系统广泛使用，2013年10月市房管局推出了“智能选房平台”，全面展示成都在售商品房的项目信息及销售状态，市民可以根据购房意向查找近期全域成都所有的在售楼盘，就像在“淘宝”购物一样选房，新房板块还可查找成都全域所有在售楼盘信息，楼盘最新动态、项目情况、“一房一价”、查看房源销售状态、户型选房等功能齐全，从而最大限度地保障商品房销售信息的及时、透明、公开，让市民安心置业。

　　“当购房人不同意的时候，开发企业就不能单方做出贷款年限、付款方式等的合同备案变更。”目前，成都对初始登记前(办理大产权之前)的单套商品房(面积不超过500平方米)的合同备案注销，依照双方申请实行窗口当场办结。而对于合同备案购房人姓名、证件号码、联系电话、共有方式及份额以外的其他合同备案内容(不包括房屋用途、地址等物理信息)变更时，开发企业与购房人可通过网签系统自行完成操作，无需到窗口现场申请。

　　关键词：二手房交易

　　“存量房交易服务平台”覆盖成都

　　购买二手房2个小时完成过户

　　与购买新建的商品房相比，购买二手房的时候很多手续都要亲力亲为，而且房源与交易安全也成为市民非常关心的话题。而市房管局打造的成都存量房交易服务平台目前实现了全域覆盖，从房源选择、从代理合同签订、房源验证、三方协议签订、到网上签订合同、再到网上申请办理产权过户，然后前往政务窗口办理纳税登记、最后领取房产证，整个过程通过“互联网+”和大数据的运用化繁为简，不仅每套房子都有“房源核实编码”的独立身份证，还可以网签网审，网审通过的市民只需要跑一趟政务窗口就可以在2小时内当场领取房产证。