【掌柜日报】长租公寓发展最佳状态：结合REITS降低融资成本

掌来源：房掌柜 梁津泉州房掌柜 2018-07-12 09:11:02

[摘要]居高不下的房价市场加上摇号买房的大趋势，以及逐步向租房倾斜的政策，都给房屋出租市场带来了利好的消息

　　但随着供给侧改革和消费升级，由小业主直接提供的房屋租赁亦存在着大量的痛点。社交和服务的缺失、房东的随意违约、黑中介虚假信息的发布等都长租公寓来说是一个考验。

　　长租公寓现状可以分为集中式和分散式两种，其主要参与者是创业类公司、房地产开发商和房企产服务商。其中集中式长租公寓物业获取相对分散式门槛更高，因此在整体规模上集中式长租公寓远落后分散式。

　　拿2017年中国公寓市场来说，其中分散式占比为74.56%，集中式占比为17.17%，服务式占比为8.27%。

　　成立于2011年的分散式代表自如，其背景是房地产服务商(链家)，目前已在北京、上海、深圳等13座城市开展布局，规模达40万间，处于品牌公寓规模的领先地位;而集中式代表之一的魔方公寓，其背景是创业型公司，成立于2008年成立更早于自如，布局范围包括北上广深等20余城，其规模只有4万间。

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责任编辑：李玉娟

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