全国宅地供应十年摸底 各方争相加码租赁市场

　　与其他城市不同，深圳住房租赁市场缺口较大，需求也较强。

　　5月29日，深圳市规土委相关负责人表示，深圳常住人口的住房自有率为34%，即约1/3的常住人口居住在自有住房中，2/3的常住人口需通过租赁等方式解决居住问题。据初步统计，深圳共有各类出租住房(公寓、宿舍)约783万套(间)，面积约3.48亿平方米，约占住房存量套数的73.5%，其中，城中村租赁住房和工业配套宿舍合计占全市租赁房源的83%。

　　有业内人士表示，发展住房租赁市场，最大的难题是要解决租售同权问题，根本上就是学区房。各地已经推出多项租售同权政策，仅依靠银行、租赁企业难以完成。

　　在此情况下，住房租赁市场的参与方必须要找自己的市场定位。“住房租赁市场，手握几万套房源的大平台反而不怎么赚钱，一些只有上百套房源，但找准房源、客户定位的小型租赁机构反而赚了钱。”一位租赁人士表示，原因在于大型平台多采用“二房东”模式，房屋维护、流转导致出现一定程度的空置率。

　　建行深圳分行相关人士表示，其合作的住房租赁机构多为中小机构。中小机构需要银行的信用和渠道支持。“我们要找的是对某一个具体区域非常了解、有成熟运营经验的合作机构。通过建行搭建的平台对接租客。”

　　近期，大型房地产平台开始入局租赁市场。

　　比如地产中介链家推出“贝壳找房”产品，其副总裁、百川事业部总经理左东华6月5日称，“贝壳找房”的目标是在2020年覆盖300个城市，达到全国90%以上的地级市。另据报道，“贝壳找房”未来将连接10万家门店和100万职业经纪人，服务超过2亿社区家庭。为此，6月12日，58集团、我爱我家集团、中原地产等发起全行业真房源誓约大会。

　　(房掌柜整理自第一财经、21世纪经济报道)