成都80年代老旧小区无物业 楼顶漏水维修费用引纠纷

　　9月10日，家住成都市双林北横路76号小区的雷茗女士向记者反映，因为小区年久失修，加之前几年地震等缘故，导致自己所住的整个单元出现了严重的漏水，除了整个楼梯间天花板霉变，墙皮脱落外，电线也经常因受潮短路。而更让小区居民苦恼的是，由于小区没有物业，维修费用该谁出的问题让居民们感到十分头疼。

　　/居民/

　　雨季来临 楼道变成“水帘洞”

　　双林北横路76号院落，建于上世纪80年代，由于建设年代较早，该小区没有聘请物业管理。

　　9月11日，记者在雷女士所住单元楼看到，该单元共7层，每层的楼梯间均出现漏水的痕迹，原本白色的墙面上布满褐色的水渍。

　　越往楼上走，漏水情况越严重，特别是五至七层的楼道间，出现了大面积黑色的霉斑，散发出刺鼻的霉味，楼道内的墙面外皮也脱落了一大片。

　　“几年前，我就发现楼梯间出现渗水现象，今年情况越来越严重。”雷女士说，因为长期浸水，小区内的电路也时常短路，特别是在大雨时期，楼道内会下“小雨”，时常出现漏水滴到电表箱上，电表箱内电路短路冒出火花。“大雨时节，楼道还会形成积水，我们甚至要穿着拖鞋出门，水不停地往下漏，就跟住在水帘洞一样。”

　　“这样的房子谁敢放心住下去呢?”家住三楼的住户吴先生称，不仅是漏水，建筑的内墙面也经常发生脱落，去年就出现过约有十几平方米的墙表皮整体脱落，幸亏是在晚上没有砸到人。而且，让他们感到十分无奈的是，建设单位找不到了，小区也没有物业管理，如何对屋顶和公共的墙面等进行修缮也成了一个难题。

　　/社区/

　　搭建商议平台 居民共商解决方案

　　那么，老社区房屋的公共部分维修到底归谁负责?

　　9月11日下午，记者联系了双林北横路76号小区所属的新华社区。

　　社区书记叶绪军说，小区修缮问题应该由业主自己想办法解决，社区没有维修义务，只能把问题反映到当地街道办事处和住建部门。“同时，我们也会为居民们搭建商议平台，让单元楼内每个业主都到场，大家共同商议解决方案，并由居民们共同承担单元楼内公共的维修费用。”叶绪军强调，最终方案确定后，社区也将与居民代表共同监督施工方的维修质量。

　　/律师/

　　楼房共有的部分 大家出钱修缮

　　针对老房子公共部分的修缮问题，北京炜衡(成都)律师事务所周律师认为，根据我国《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。房顶屋檐属于共有部分，因此应该由居住在该幢房屋里面的居民共同承担修缮的义务。