冯仑：房地产行业好日子才开始 开发商立足点是未来

　　“房地产行业进入困境?我不太赞成，好日子才刚刚开始!”9月8日，被称为“地产界思想家”的万通控股董事长冯仑受链家邀请来到成都，并发表了这一观点。活动结束后，成都商报记者就该观点以及万通在成都的发展对冯仑进行了独家专访。

　　冯仑语录

　　“ 企业家应该知道你的竞争对手是什么。我的竞争对手不是房地产企业，他们都是我的学习榜样，而不是竞争对手。”

　　“凡是有理想的人都是有毅力的人，都是善于管理自己的人。伟大是管理自己，不是责备别人。凡是伟大的人都有包容心、善于教化、指导引领未来，而不是责备别人。我们今天讲追求理想，顺便赚钱，我们要做长期的承诺，用常人不能企及的毅力去坚持。”

　　关键词 转型与好日子

　　记者：有人认为房地产行业进入了困境，你持否定观点，并认为好日子才刚刚开始。你的理由是什么?

　　冯仑：的确，以住宅开发为主的快速销售时代进入了瓶颈发展期，如果开发商停留在该阶段，继续看过去，确实变得困难。但如果开发商的立足点是未来，则好日子刚刚开始，“未来”的意思是转型。

　　记者：开发商的转型可以有哪些方向?

　　冯仑：转型可以分为三种。第一种是微转型，比如对住宅产品进一步细分;第二种是小转型，即转型不转行，比如从住宅市场转向产业地产，这一类的代表有凯德、新鸿基等企业;第三种是大转型，比如万达提出的“去房产化”。三种方向无所谓好坏，企业可以根据自身的性质、手上的资源以及未来战略采取相匹配的转型方向。

　　关键词

　　成都

　　记者：从2010年万通进入成都以来，共开发了红墙国际、金牛新都会两个项目。接下来万通是否还将留在成都发展?

　　冯仑：成都一直是万通关注的6个重点区域之一，有好的合作机会万通一定还会在成都进行开发。只是因为发展格局的变化，原定于麓湖板块的项目暂时不会进行下去了。