【掌柜日报】主城区两宗净地即将入市 万科入主已成定局？

　　在2017年8月的一场公开发言中，石家庄万科总经理辛增亮就表示，“石家庄已经成为京津冀地区非常重要的有开发潜力的大都市。石家庄主城区进入到微观治理的阶段，主城区会有旧厂房的搬迁、城中村的改造、老旧小区改造。”由此来看，此次万科参与进来，也与其曾经透露布局石家庄的战略方向相一致。

　　业内人士透露，此地块属于旧厂改造，如果开发商解决了旧厂的一些债务债权及职工安置等问题，政府会给予一定的优惠政策。就此来看，万科此次拿地是大概率事件，即使出现竞争，其它房企也不具有万科的优势。可以说，两宗优质地块落入万科囊中，已成必然。

　　地块猜想

　　从地块情况来看，两宗地块合计168944.11平方米，约合253.41亩，两宗地块含7560.1平方米托幼用地，用于配建幼儿园等教育配套。两宗地块起始价合计15.23亿，出让规则采用达到设定的最高限价时，采取“限地价竞自持面积”方式确定竞得人，其中013号最高限价为173700万元，014号最高限价为216300万元。按起始价计算，楼面价约为3864.89元/平，按最高限价计算，楼面价约为9896.97元/平。对比周边在售项目来看，恒大御景半岛住宅售价20000元/平，天洲视界城17500元/平，唐宫原著18000元/平，远洋七号公寓9000-15000元/平，万科新项目的售价应该会处于在售项目价格之间。

　　据业内人士分析，为了提升整个城市宜居的舒适度，近年来整体容积率都在下调，从这两个地块容积率来看，万科应该会做高层产品，推出140平米以下的中高端产品可能性较大。