通州房价一夜变迁 20年来无脑买房问价时代已经过时

　　北京通州由于要规划成为北京的行政副中心，房价受到发展商“概念”推盘，楼市异常上涨。从2000年时的2000元/平米，上涨到今天的30000多元/平米，通州15年涨了15倍。然而，调控政策一出，即非京籍家庭要想买通州的房子，不仅要满足在北京连续纳税或缴纳社保5年，同时需保证近3年在通州连续纳税和缴纳社保，部分二手物业就开始主动降价，单套最大降幅高达20万元;积极“喊涨”的一手住宅楼盘，也面临着降价的压力。

　　房产是投资，不是投机!

　　这说明什么问题?笔者作为房产投资专家、国际注册理财规划师，从专业视角来看，通州房价大起大落，恰恰说明我们中国投资者不成熟，没有经过市场风险的洗礼，依旧把房地产当做投机的工具而非投资的标的物。在他们眼中，房产和赌场上的筹码并无二致;而中国房地产市场过去十年一路顺风顺水的发展，更加让国内的房产投资者坚信：房价只会涨不会跌，随便买买就能赚钱。

　　对比西方发达资本主义国家的房地产投资者，在经历过几次大规模的经济危机之后，看到了资本市场凶残的一面，所以投资者的风险意识很强，懂得通过分散投资、多元化的资产配置、专业投资咨询机构的指导等，合理的控制风险。也在风险的控制与收益的博弈中，渐渐认识到：房地产投资是要做长远的规划，只有这样才能实现房地产作为财富最重要的传承工具的功能，并因其稳定、稳固和不可分割，成为优质的理财工具、抵押工具、融资工具。但是我们的投资者，尤其是房地产投资者，尚未经历一个完整的房价的涨跌周期，风险意识并没有培养起来，更不要说让他们对未来即将投资的区域进行全方位的分析;因此，国内的房产投资者才会人云亦云，做出错误的投资决定和资产配置方案，从而使自己的财富就在房价的一涨一跌中逐渐磨灭。

　　涨跌乱象暴露伪富循环

　　实际上，从全国的房地产市场情况看，在政策的刺激之下，“北上广深”四个一线城市在成交量有所提振，而其他二三四线城市的房地产市场仍以去库存为主要目标;目前人民币中间价调整，未来不确定因素会导致房地产市场回暖趋势更加扑朔迷离。但是，这仍然挡不住大量的投资者涌入楼市。

　　为什么?因为大多数投资房产的人购房就是直接冲着“钱”来的，什么投资价值分析啊，市场支持房价的要素分析啊等等这些房地产投资的关键因素，并不是他们的兴趣所在，他们关注的焦点在“房价涨多少”，甚至想都不想，如果房价下行怎么办?高位买进的房产没人接盘怎么办?

　　事实上，所谓的高价房，实际上只是在“价签”上维持高位，而实际的销售情况并不见佳，尤其是使投资者最终看见回报的二手房交易市场。

　　这样的投资思路最终能不能使投资者的财富增值呢?笔者认为，答案是否定的，这样的投资思路只会带来伪富循环。

　　首先，房价即便短期回升了，但购房人的收入并没有增加，幸福感难道是建立在阿Q精神之上吗?

　　其次，限购松绑了，难道非要用真金白银去购买已经高不可攀的房子才能满足自身的财富追求吗?殊不知作把现金作专业化的理财投资的收益已经超过不足3%的租金回报率了;

　　最后，限贷松绑的政策实施是建立在贷款还清的前提上的，换句话说，为了获得低利率，是以让投资者们手中的资金填补贷款为前提的;实质上是解决了银行的坏账风险，及让自己的资产固态化的过程;丢西瓜捡芝麻的购房思维最终会发现离“财富自由”越来越远。

　　保持主动性，解决“伪富循环”