谈房论市|植建军:千万别一等再等 房价不会轻易下来

　　植建军认为，自从2017年调控之后，整个房地产就是一个刚需的市场，购房者大多是刚需客户，他们买的(住宅)更多是用来住的。但2018年，随着房地产进一步深化，价格也的确上来之后，刚需客户的压力会越来越大。“尤其是拍卖的地块都已经是飙到两万多的价格了，刚需客来承受这么价格的话还是比较有难度的。开发商可能更多要考虑的是改善型客户，尤其是一些核心地段或者镇中心的区域等。”

　　“别等，房价不会掉下来，”植建军指出，目前中山的利好只是消化了第一波，等到深中通道真的开通，然后其它城市一些跟中山连接的规划也出来了，它还会上涨。中山现在第一波虽然涨的比较猛，但它在大湾区7个城市里面楼价仍然还是比较低的。毕竟中山是大湾区的几何中心枢纽，目前的楼价跟它的城市地位确实不匹配。“它只会往上去再涨，可能没有去年或者前年那么猛，但还是会有一个比较快的增幅。”

　　因此，对于刚需或改善型客户，植建军的建议是，能购买的话就尽快。“或许有一天房价会下来，但可能是在更高的位置上下来，仅此而已。所以，刚需型客户该出手时就出手，一手或二手也都无所谓。如果有能力的话，可以购买一些学区房或者配套更完善的房子，也都是可以的。”总而言之，不管是刚需还是改善，看到好的项目尽快出手，否则会付出更高的代价或者成本。

     中山在人才引进方面还需做的更多

　　从2017年的下半年开始，不少城市的人才落户政策都有一个比较大的变动或者放松，很多房地产专家都说这是变相对限购政策的一个应对和应付。但植建军却不这样认为，“这未免太小看人才入户政策或者小看了政府发展的决心了。”

　　首先，优秀的人才是城市未来发展最重要的支撑。现在每个城市都在努力增加自己的核心竞争力，比如佛山不久前刚发布的人才政策，每年30亿揽才，力度可谓前所未有，直接秒杀广深大都市。中山现在发布的户籍新政，其实就是其他城市正在做的常规引入人才政策，并无出奇之处。

　　其次，中山在人才引进方面还需做的更多。“中山在人才抢夺方面要有更多的力度和决心，”植建军指出，中山目前在粤港澳大湾区城市中的地位还不是很高，未来想要有更大的发展，就应该在人才引进政策上面有更大的力度，例如对特别重大的人才项目量身订制扶持政策，甚至送户口、送钱、送房子等等。而并不仅仅是像现在这样(居住满5年+5年社保+合法稳定住所即可入户)，对人才来说没有什么吸引力。

　　另外，植建军也指出，中山近期出台的户籍政策对楼市影响不大。“你一个政策出来，人家会不会就过来这边买套房子呢，我觉得不现实。”这个人才政策的出台，其实就是把原来在中山直拿不到户口的那波人消化掉，但是这波人本来就是在中山的了。只不过以前还需要排队，现在不需要排队而已，直接可以入户了。“当然，也不可能说没有积极意义，本来要走的，但现在有政策，还是能留住一些人的。”