年终盘点 2017重庆十宗地块楼面价上万多数出自北区

　　2017年，重庆楼市调控持续收紧。在政府“房子是用来住的，不是用来炒”的政策引导下，重庆土拍政策经历两次调整，“熔断”机制与“竞拍+竞自持”规则相继出炉。尽管如此，重庆土拍市场仍较为火热。据戴德梁行数据显示，2017年重庆商住用地土地成交金额达1222.65亿元，创造土地成交金额新纪录。品牌房企之间的竞争也有所显现，新鲜血液的不断流入一度让土地拍迈达到了白热化，全年出现不少高溢价率、高楼面价的地块。

　　下面，就让房掌柜带大家一起盘点2017重庆土地拍卖单价十宗“最”。

　　1、首钢拿下悦来低密度地块

　　4月1日，国有建设用地使用权公开出两路地块和悦来地块进行拍卖。首钢以78000万元摘获两江新区悦来组团C标准分区C11-2/05号宗地，楼面价11711元/㎡，溢价率67.29%，成为2017年最贵单价。

　　2、香港置地18.5亿摘大竹林地块

　　8月31日，重庆市公开出让两江新区大竹林组团O分区O01-4/05、O01-1/05、O01-2/05号宗地，共吸引9家企业到现场参拍。最终，该地块由香港置地以18.5亿元拿下，折合成交楼面价1.15万元/平方米，溢价率35.29%，自持比例为6%，自持年限10年。

   3、金融街22.5亿元斩获礼嘉地块

　　8月30日，重庆市国土资源和房屋管理局公开出让3宗礼嘉居住用地。金融街地产以总价22.4593亿元摘得两江新区礼嘉组团A标准分区A21-2-1/06、A23-2/05、A23-1/06号宗地，地块面积267.33亩，容积率仅1.1，可开发体量19.52974万㎡，成交楼面价11500元/㎡。

　　4、招商&香港置地摘礼嘉二类居住用

　　8月30日，两江新区礼嘉组团A标准分区A23-7/06号宗地为二类居住用地，地块面积141.95亩，容积率1.2，可开发体量11.35574万㎡，该宗地由招商&香港置地顺利摘入，成交总价13.0592亿元，成交楼面价115000元/㎡。

　　5、绿城8.72亿元获冉家坝地块使用权

　　6月27日，重庆土地拍卖中备受关注的渝北大石坝组团B分区27-1号宗地经过拍卖竞价，楼面价达到11500元/平米，进入评标阶段，参与评标企业有香港置地、新希望、鲁商、绿城、保利、中海、华宇旭辉。

　　据了解，渝北区大石坝组团B分区27-1号宗地为二类居住用地，规划总用地面积为30332㎡，建筑面积75830㎡，容积率2.50，起拍总价为5.91亿元，起拍楼面地价7800元/平方米。

　　6月30日评标结果出炉，绿城综合评标排名第一，获得其在渝土拍市场的首宗地块。

   6、雅居乐20.5亿元竞得礼嘉地块

　　8月30日，雅居乐集团以20.5亿元成功拍卖竟得两江新区礼嘉组团A标准分区A21-4-1/06、A21-4-2/06、A22-1/06、A22-2/06号宗地，地块面积207.59亩，可开发体量18.70091万㎡，容积率1.35，成交楼面价10952元/㎡。

　　7、金科-碧桂园-金茂联合体获礼嘉地块 总价28.7亿

　　8月29日，金科-碧桂园-金茂联合体以20.6亿元获得两江新区礼嘉组团A标准分区A09-4-1/07号宗地，溢价率43.37%，楼面价约为1.08万元/平方米。

　　公开资料显示，金科-碧桂园-金茂联合体所获地块也为二类居住用地，土地面积约为9.58万平方米，容积率为2，起始总价约14.37亿元，起始楼板价为7500元/平方米。

　　8、合景泰富首次入渝摘得渝中地块

　　9月15日，重庆市国土资源和房屋管理局公开出让两宗居住用地。其中，一宗位于“母城”渝中区黄花园大桥旁，由合景泰富首次入渝以4.7亿元成交总价顺利拿下，成交楼面价10104元/㎡。

　　渝中区渝中组团C分区C29-7号宗地为二类居住用地、商业用地、商务用地，地块面积16亩，容积率4.5，可开发建筑体量4.65万方，该宗地由合景泰富以4.7亿元的成交总价顺利摘下，成交楼面价10104元/㎡，溢价率26.3%。该宗地是合景泰富首次进入重庆，在“母城”渝中区黄花园拿下的地块，未来很有可能会打造为城市中心大平层高端住宅项目。

   9、中海斩获渝中卡福厂地块

　　9月26日，中海地产以约16.8亿元成交总价竟得一宗渝中区高九路板块卡福厂旁地块，成交楼面价10053元/㎡，溢价率43.61%。

   渝中区大杨石组团黄荆社分区2-5-1/04号宗地为二类居住用地，容积率4.5,地块面积37137㎡，可开发建筑体量167117㎡。该宗地位于渝中区高九路板块协信阿卡迪亚旁，属于重庆老城核心区域，地块距离渝中区大坪，九龙坡区石桥铺、沙坪坝区高庙村都很近;同时，地块周边有经纬大道、虎歇路、虎头岩立交等交通网络，交通方便。此外，地块周边还有半山公馆、协信云栖谷、恒康丽景等成熟社区和重庆总部城、万科锦程等多个商住写字楼。

　　10、金地7.6亿竞得弹子石地块

　　6月13日，金地集团以7.6亿元总价，强势竞得重庆南CBD弹子石又一宗地。据悉，此次拍地是金地集团继5月8日在重庆华岩新城板块拍地之后再次拿地。

　　6月9日，金地、保利、碧桂园、首创等近十家知名品牌开发商参与该地块竞拍，经过激烈角逐该地块溢价率达到100%，楼面地价达到10000元/㎡，进入综合评标阶段。6月13日，在多项经营指标的评比中，金地集团凭借综合实力优势，脱颖而出，顺利摘得此地块。

　　从成交楼面价来看，2017年重庆成交单价前十地块均超过10000元/㎡。其中，最贵楼面价为今年4月1日首钢在两江新区悦来板块所斩获的两江新区悦来组团C标准分区C11-2/05号宗地，成交楼面价达11711元/㎡。值得注意的是，2016年最贵楼面地价仅为7618元/平方米。

　　有业内人士认为，2017年重庆房企数量增多，一定程度上加剧了市场化竞争，因此使得土地市场明显上涨，高价地数量上升。

　　戴德梁行重庆公司研究部经理韩丽也分析道，“从经济发展来看，投资一直是重庆经济动力增长的主要因素之一。2017年重庆固定投资增速远高于全国平均水平，GDP增速则连续数年保持高位增长，这些数据都表现了重庆经济正高速发展，未来发展动力充足。因此，不少外地房企对重庆有着较好的市场预期，愿意来渝布局，也就加剧了市场化竞争。”

　　同时，韩丽也表示，从去年土地成交可以看得出来，大部分房企对后市还是十分看好，都在积极储备土地，争夺优质地块，今年的土拍市场或许还会延续大热态势。

　　那么，这些高价地的出现，对今年楼市将会有什么影响?对此戴德梁行重庆公司总经理江冰河表示，在政府深化房地产调控政策，加快建立租购并举长效机制的背景下，2018年全国房地产市场将进入调整期。对于发展较为健康的重庆房地产市场而言，调控政策相对宽松，随着前期高地价楼盘推出市场，今年房价或将出现温和上涨走势。