西永一居住地块1月18日拍卖 靠近西永多个成熟社区

　　近期，房掌柜实地探访了位于沙坪坝区西永组团的一块即将于1月18日拍卖的二类居住用地。据了解，该宗地位于沙区西永组团一纵线快速路旁，毗邻首创光和城三期组团和西永自贸大厦，地块建筑体量14.38万方，容积率2.50，适合打造高端改善型项目。此外，地块所在区域有龙湖拉特芳斯、首创光和城等多个成熟社区，居住氛围浓厚，又靠近快速路一纵线，交通较为便捷。

　　一、地块信息

　　地块编号：沙坪坝区西永组团L标准分区L18-1/05号宗地

　　位置：沙坪坝区西永组团快速路一纵线旁

　　总土地面积：总土地面积5.7543㎡(86.31亩)

　　可开发建设体量：14.3858万㎡

　　土地用途：二类居住用地

　　容积率：2.50

　　二、地块实探

　　房掌柜实地踩盘了解到，即将在1月18日拍卖出让的沙区西永组团居住用地，位于西永一纵线快速路旁。

　　地块旁边有自贸大厦、张治中故居、西永微电子产业园开发区等等，地形十分平坦。地块位于一纵线快速路旁，能快速通达主城各区，不过距离轨道1号线微电园站和公交车站较远，使用公共交通不太便利。

　　张治中故居实景图

　　地块旁边的首创光和城三期

    从其所在位置来看，该地块距离西永商务区核心区域有一段距离。不过，地块周边是首创光和城、金科天宸、恒大优活城、国盛园墅、龙湖拉特芳斯等楼盘项目，并大多数都完成了接房入住工作，社区底商均已成熟，居住人口提升，已在该区域形成多个大型成熟社区，居民生活便利。

　　地块旁的快速路一纵线

　　同时，这些楼盘有高层、洋房、别墅、商业等多种业态分布，整体居住环境十分高端优质。地块正对西永快速路一纵线、周边还有西城大道、西园二路、学城大道、西永大道、西双大道、渝遂高速等城市交通网络，自驾出行十分便利。不过，目前地块距离公交车站和轨道1号线微电园有一段距离，乘坐公共交通工具不太方便。

　　地块实景图

　　从地块实地探访的情况看来，该地块较为平整，目前有很多农田，地块密度低，环境较好，适合开发高端改善型项目，开发建设难度较小。除此之外，地块旁边就是张治中旧居、距离自贸大厦和西永微电子产业园也十分近。地块马路对面就是首创光和城三期，目前已经完成接房入住工作，社区底商已有部分开业。未来，该地块也可坐享周边社区的商业配套和生活配套。

　　西永微电子产业园

　　房掌柜踩盘还了解到，地块所在的西永新城，目前西永商务区核心区域建设开发已经基本成熟，同时，西永新城的教育、生活、商业、交通等配套都日趋成熟，区域内在建的楼盘项目都规划有相关商业，该区域生活十分便利，适宜人居。

　　西永自贸大厦

　　配套较为成熟完善：地块位于沙区西永新城，目前，沙区西永新城中心区建设已经趋于成熟，并且形成龙湖拉特芳丝、金科天宸、恒大优活城、首创光和城等大型成熟社区，这些楼盘都规划有一定体量的社区商业，社区底商均已开业，居民生活居住十分便利。同时，西永新城区域公园、教育、交通等配套也日渐成熟完善，该区域整体居住环境和氛围优质，有一定的发展潜力。

　　龙湖拉特芳斯社区商业

　　在商业配套上：目前，西永新城有西永天街、龙湖拉特芳斯商业、战勇·西永购物中心、首创光和城商业、金科天宸、恒大优活城等社区底商，大多数楼盘的社区底商目前已经开业，能够满足居民的日常生活所需。除此之外，该区域在建的重庆万达文旅城还规划有万达茂大型购物中心、大型室内恒温水乐园、海洋馆、电影乐园、 儿童主题乐园、室外主题乐园、舞台秀场、重庆酒店群、酒吧街等业态。未来，该区域居民将近享到更丰富多样的高端商业配套和文旅、娱乐资源。

　　在教育配套上：地块所在区域目前有西永镇小学，团结小学，重庆大学城第三中学校，沙坪坝实验一小等学校。各大楼盘项目也规划有幼儿园、引进了优质的教育资源。此外，西永还靠近大学城区域，重庆大学、重庆医科大学等众多高校云集，学术气息浓厚。该区域整体的教育配套是十分丰富的。

　　在医疗配套上：西永区域目前有西永村社区卫生服务站，重庆德爱中医院，同时靠近的重庆医科大学附属大学城医院，居民看病就医比较方便。

　　重庆万达城销售中心

   在公园配套上：目前在建的重庆万达城规划有项目整体划有大型室内恒温水乐园、大型海洋馆、大型电影乐园、 儿童主题乐园，西南地区大型室外主题乐园，西南片区舞台秀场，重庆大型星级酒店群(1座6星级酒店/2座5星级酒店)、重庆大规模滨河酒吧街。未来建成后将成为西永的多功能商业中心和新的都市旅游区。

　　轨道1号线微电园站

　　轨道微电园公交车站

　　自驾出行便利，乘坐公共交通不便：地块正面就是西永快速路一纵线，地块所在区域还有西欣路、永长路、西城大道、西园二路、西双大道、渝遂高速、大学城隧道、双碑隧道、双碑大桥等城市交通网络，能够快速通达重庆主城多个区域，居民自驾出行十分方便。不过，地块距离轨道1号线微电园站和公交车站较远，使用公共交通工具不太便利。房掌柜步行实测，从地块位置距离最近的轨道1号线微电园站和轨道微电园公交车站需要步行15-20分钟路程。

　　周边楼盘项目：目前，地块所在位置有首创光和城、龙湖拉特芳斯、恒大优活城、金科天宸、国盛园墅、中南置地项目、重庆万达文旅城等在售楼盘和待售楼盘项目，涵盖洋房、高层、别墅、商业、酒店群、文旅项目等丰富业态。同时，沙区政府规划建设，品牌房企齐聚的西永新城已形成一定规模，居住人口显著提升，配套日趋成熟，生活出行便利。目前该区域在售楼盘的高层房价大致在套内11500-12000元/㎡，洋房房价大致在套内12000-13000元/㎡。