总吸金166.6亿元 苏州2018年首场土拍精彩谢幕

　　1月8日~9日，苏州迎来2018年首场大型土拍。共20宗地块11宗宅地均成功出让，总出让面积129.2亿万方，总吸金达166.6亿万元，其中11宗住宅地块总吸金102.6亿元。

　　最高总价地块：金科28.5亿竞得平江新城48号宅地

　　本次土拍成交总价最高的是位于姑苏区永方路以东、合兴路以南的苏地2017-WG-48号地块。被金科地产以以总价285495万元竞得，成交楼面价20125元/平，溢价率21.2%。地块占地面积56745.7平，容积率2.5，建筑面积约141864.25平，起拍楼面价为16600元/平。

　　地块周边轨交及环线交通都较为便捷，商业、教育、医疗等配套也都相对较完善。金科目前在苏州在售楼盘有金科王府(新区)、金科廊桥水岸(吴江)、金科东方水榭(甪直)等。

   最高楼面价地块：中铁建43167元/平拿下姑苏档案馆47号地

　　姑苏区档案馆这宗地块，0.6的容积率、30000元/平的起拍价，45000元/平的最高限价，可谓是相当具有挑战性了。最终中铁建一鸣惊人，壕斥9.8个亿一举拿下该地块，成交楼面价高达43167元/平，再次刷新了姑苏区楼面价之最，成为姑苏区新地王!

　　根据0.6的容积率，加上出让文件中要求“建筑檐口高度控制在6米，建筑最高高度控制在9米”，47号地块无外乎建独栋别墅，且必须现房销售。

   最高溢价率地块：木渎停车场地块溢价率94%成交 汽车用地遭争抢

　　此次土拍最高溢价率地块竟然是位于木渎金枫路一宗停车场地块，苏州2017-WG-52号地块，竞拍达到37轮，最终被长恒置业以1664元/平拿下，溢价率高达94%。

　　无独有偶，相城元和街道的一宗汽车4S用地，苏地2017-WG-56号地块也遭到热捧，最终被天丰汇汽车销售以总价2907万元竞得，成交楼面价3950元/平，溢价率也达到了46.3%.

　　华发绿景齐汇姑苏 分食酒厂路两地

　　2018年1月1月华发姑苏桐泾路项目华发公园首府正式公开，此次华发再次挺进姑苏，以总价11554万元再得酒厂路苏地2017-WG-45号地块，成交楼面价20369元/平，溢价率22.2%，其深耕苏州的决心不言而喻。

　　绿景则以4.2亿拿下了酒厂路另一宗苏地2017-WG-46号地块，成交楼面价23323元/平，溢价率39.9%。这也是绿景在苏州第二个项目，第一个则是位于吴中越溪板块的绿景苏州公馆项目，主打酒店式公寓，建筑面积有58㎡、60㎡、97㎡，均价13000-16000元/㎡左右。

　　中航高新区连下两地 成最大赢家

　　本次土拍中，竞拍得地最多的为中航里城，斥资39.44亿连续拿下浒墅关及通安两宗宅地。其中浒墅关59号地块总价275394万元，成交楼面价13649元/平，溢价率1.1%;通安62号地块成交总价118994万元，成交楼面价11050元/平，溢价率21.4%。

　　中航目前在苏州在售项目有新区科技城板块的中航悦公馆、中航樾玺，以及吴中区的中航樾园。

　　浒墅关3地几乎均底价成交 平均楼面价13599元/平

　　此次土拍浒墅关总共有3宗住宅地块出让，除了上面中航竞得的59号地溢价率为1.1%，另外两宗：远洋禹洲联合拿下的苏地2017-WG-58号地总价为底价成交，成交楼面价13500元/平，溢价率0%;恒基23亿竞得的苏地2017-WG--60号地块成交楼面价13648元/平，溢价率也仅为1.1%。

　　浒墅关3宗地几乎均以底价成交，平均楼面均价在13599元/平左右，低于前两年的的地价水平，让人大跌眼镜。

　　南山23.9亿竞得枫桥板块绝佳地块

　　位于高新枫桥街道的苏地2017-WG-57号地块在开拍之初，就凭借其绝佳的地理位置、优良的配套设施，吸引了超20家房企报名，是此次名副其实的热门地块!最终南山地产拔得头筹，以总价238566万元将其收入囊中，成交楼面价21343元/平，溢价率42.3%。

　　南山在苏州已深耕多年，目前在售项目有南山维拉、南山柠檬花园柠府。

　　自2016年9月，绿都一举拿下人民路42号和西园路43号两宗地块。今年绿都再次发力，以总价94375万元拿下高新区科技城板块苏地2017-WG-61号地块，成交楼面价12381元/平，溢价率1.1%。

　　目前绿都人民路项目——绿都姑苏雅集，示范区及样板间均已正式公开。