上周成都住宅成交环比上涨五成 改善型产品受到追捧

　　据四川中原监测数据显示，上周成都市商品房供应面积50.69万㎡，环比大涨54.03%;成交面积53.30万㎡，环比上涨54.81%。上周商品房供应量大幅反弹，成交量亦终止连续下行的态势，特别是天府新区表现出众。在产品类型方面，改善型产品受到市场追捧。四川中原战略发展部认为，由于月底即将来临，开发商“摩拳擦掌”预备集中冲量而大幅增加供应，从成交端来说，前期市场持续下行的影响使得成交基数过低，受之前累计的成交数据集中备案再加之政策利好的后续影响，故而成交量显现大幅上涨态势。

　　成交量上涨天府新区尤为抢眼

　　上周成交量的大幅上涨主要由于天府新区和武侯区成交量骤增。其中主城区中武侯区涨幅最高，成交182套，成交面积1.59万㎡，分别环比上涨97.83%、89.29%。武侯区的成交主要来自保利、恒大、蓝光等品牌房企。近郊县中天府新区上涨迅猛，共成交1221套，成交面积13.17万㎡，环比增幅达644.51%、560.80%。天府新区成交主要来自成都中丝园，成交874套，集中备案的可能性较大。

　　天府新区在上周表现优异。在业内人士看来，目前地铁南延线的开通能有效促进沿线房产成交量的增长，天府新区作为国务院批准的产业集中发展规划区，得益于良好的规划和政策支持，未来发展潜力巨大。

　　多重政策利好改善刚需均发力

　　上周共6个项目开盘，均为住宅类别。其中保利两河森林销售率再度居首，总共推出40套别墅产品，销售35套，去化率88%;其次为复地金融岛项目，属于改善型住宅，开盘当日推出499套，销售255套，去化率51%。

　　由于之前的部分政策，改善型需求一直受到抑制，今年以来改需迎来多个利好政策，如两会政府工作报告提出“支持居民自住和改善性住房需求”、“3·30新政”二套房首付降至四成等，直接解除了对改善型需求的束缚，加快了改需群体入市，促进改善型产品成交量上涨，预计下半年改善型需求会持续释放，成交量上涨可能性较大。