一二线城市住宅土地流标增加 资金链压力增大是主因

　　今年前11个月土地流标刷新纪录。记者11月30日从中原地产研究中心获悉，截至11月29日，一二线城市住宅土地流标282宗，同比增长143%，且是近6年来最高纪录。数据还显示，10月以来一二线城市住宅土地流标依然较高，且已成交住宅土地基本以底价成交为主。

　　不仅仅是一二线城市，三四线城市土地流标也处于高位。中原地产研究中心数据显示，截至目前，三四线城市流标住宅土地944宗(2017年为766宗)。

　　“流标原因非常多，房地产企业资金链压力增大是主要原因。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　“出让土地的要求越来越多，特别是各种配套建设要求，进一步加大了开发商资金压力，这些都导致开发商很难拿地。”张大伟说。

　　记者注意到，住宅土地市场走弱已有时日。华创证券研报显示，10月份主要城市住宅类土地成交环比下降10%、同比大降45%。

　　不过，随着土地价格回落，逆势拿地的房企也不在少数。特别是本周，北京市公开出让13宗地块，除1块流拍外，其余12宗地块全部成交，土地出让收入约316亿元，创下单日成交地块数量的新纪录。

　　“每家企业都有自己的时机选择，正是这种逆势拿地，才可能弯道超车。”某上市房企高管向上证报记者表示，临近年末，一些尚未完成土地供应计划的大城市开始集中推地，土地市场或许会出现“扎堆”成交现象。

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　　进入10月，土地市场降温不仅体现在三四线城市， 一二线城市土地流拍的现象也越发明显。在资金链紧张、回款难等综合压力情况下，房企拿地不再积极。据机构数显示，一二线城市住宅土地流标已经刷新同期历史纪录，随着持续加码的各地调控政策推出，预计住宅土地流标数量将越来越多。

　　10月昆明8宗宅地流标

　　10月全国住宅土地流标数量处于高位。据中原地产研究中心统计数据显示，10月截至25日，合计流标高达25宗。昆明市流标土地数量最多，共有8块地，西安市4块。

　　据新京报记者查询，10月24日，沈阳市土地交易市场公开组织拍卖7宗地块，涉及经开区、铁西区及大东区用地。其中，位于铁西区、经开区的三宗地块流拍。而在同一天，福州马尾今年第五次土拍原计划出让2幅商住用地及2幅金融商务用地，最终也因竞买人数不足，4幅地块全部流拍。

　　除了内地城市土地流标外，香港也出现类似情况。香港地政总署10月16日公布，位于香港山顶文辉道第2、4、6、8、9及11号的乡郊建屋地段第1211号用地的招标，因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价，政府不接纳在10月12日截标时所接获的5份标书。

　　“今年截至10月25日，一二线城市年内住宅土地流标高达240宗，同比2017年同期的92宗上涨幅度高达163%。而2016年全年只有81宗。这一流标数量也创造了2013年来的最高纪录。”中原地产研究中心的统计数据如此显示。

　　而且在楼市一向坚挺的北京也出现土地流标的现象。今年，北京土地市场合计流标地块高达6宗，其中包括门头沟和房山两地块土地因无人报价而流标。

　　临近年底，一边是流标的土地，一边是放大供应。

　　目前，北京待售的土地已经多达19宗，其中成交最多的一天将在11月26日，有13宗土地成交，包括有12宗是住宅土地。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，这一天的13宗土地合计起价高达295.19亿，这一天也将成为北京历史上出让住宅土地最多，金额最高的一天。

　　集中推出土地的还有广州，10月24日，广州公共资源交易网集中挂牌5宗住宅地块，其中两宗地位于黄埔区，其余分别位于白云、增城、花都，起拍总价超130亿元。

　　底价成交成主流

　　在曾经楼市热点的一二线城市，即使成交的住宅土地，也以底价成交为主。

　　据新京报记者统计，10月25日，昆明官渡区与高新区5宗共44.41亩土地挂牌到期出让，均仅有1位竞买人参与报价，全部以底价成交，成交总价约7944.1万元。其中云南城投摘下官渡区六甲街道3宗地，云南民爆集团、昆明回旋医药科技则各得一宗。

　　同样在10月25日，合肥公开出让9宗地块，最终成功出让7宗地，滨湖区BH2018-02地块、新站区XZQTD242地块因未达底价流拍，另两块地底价成交。

　　10月24日，上海杨浦区平凉社区03G3-01商业办公地块以41.88亿元底价成交。由上海交通建设集团、上海绿城泓盛建设发展有限公司、上海滨江置业联合竞得。

　　10月24日，武汉出让五宗地块，总出让面积45.3万平方米，起始价达56.7亿元。最终五宗地块均以底价成交。114号及115号地块的竞得人均为悦谷有限公司，该公司为中粮旗下公司。

　　对于土地市场降温，中原地产首席分析师张大伟分析认为，在2018年楼市将继续严格调控的情况下，大部分房企对土地市场的热度降低，抢地积极性降低。从目前来看，土地流标依然不是主流，占比依然非常低，但随着楼市的继续降温，预计土地流标可能继续增加。

　　(房掌柜整理来自澎湃新闻、新京报)