9月5日傍晚,恒大发业绩第二天,万科也不紧不慢地交出了本年度第9张成绩单。相对于传统销售节点来说,3、4、7、8月行情会淡一些,因此也不太意外,8月是恒大和万科全年销售最低的月份。
其中,恒大8月录得销售额406.6亿元,1-8月共录得销售3851亿元,累计合约销售面积3663.9万平米;根据公告,8月份,万科实现合同销售面积257.4万平方米,合同销售金额383.4亿元。而2018年1~8月份,万科累计实现合同销售面积2599.6万平方米,合同销售金额3881.4亿元。尽管8月单月稍逊于恒大,但就目前的总成绩看,万科还是以30亿元略胜一筹。
有市场研究人员表示,企业销售金额的环比跌涨很大程度基于淡旺季的销售节奏安排,部分月份的数据波动其实是很正常的,目前的市场还是处于比较稳定的状态。“但从各类房企的楼盘情况看,调控背景下还是有部分高价楼盘没有拿到预售证,因此也不排除这会是业绩下滑的一个因素。”
据了解,万科上半年获取土地绝大多数还是集中在二线城市和其他城市,一线城市获取土地的面积占比较少。看得出来,万科在地价高、限制性比较强的城市也比较谨慎。
上述市场研究人员进而预计,到了传统热销的季节,企业一般会加大营销力度,这时候,销售业绩也往往会触底反弹。这意味着,不管是恒大还是万科,8月销售放缓或是为了“金九银十”蓄力。
在土地获取方面,万科上半年拿地117宗,新增土地储备2049.1万平方米,同比增长31.4%;实现销售金额3046.6亿元,同比增长9.9%;实现营业收入1059.7亿元,同比增长51.8%;实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元,同比增长24.9%。万科总裁、首席执行官祝九胜中期业绩发布会上表示,万科对行业的基本观察是,这个行业的空间仍然还有,容量仍然很大。
下半年,万科保持积极拿地姿态。7月份销售简报披露以来,万科新增加项目20个,大部分位于二线城市,诸如杭州、天津、沈阳、大连、济南、太原、石家庄、成都、昆明等,计容积率建筑面积356.1万平方米,权益建筑面积261.2万平方米,需支付权益价款164.41亿元。此外,万科新增物流地产项目5个,合计需支付权益价款3.74亿元,建筑面积26.08万平方米。万科8月在拿地上虽比不上6月斥资221亿元新增39项目、7月斥资254亿元新增33项目的大手笔。但事实上,8月首日,万科就啃了把“硬骨头”,以98.63亿元成功夺得上海徐汇约12万平米商住地,楼面价达2.76万元/平米,溢价0.13%。
徐汇的地理位置决定了这块地身价不菲,与此同时,该地还附加了不少严苛的条件,包括自持比重高、租赁住房数量大、配建设施面积大以及招商需求高等硬性要求。
据了解,这宗地块的所有商业部分要求自持不少于20年,住宅部分要求自持建筑面积不低于30%用于租赁住房。但也许是土地的相关手续尚未完全理清,这块地暂未在万科8月的月报中披露。
8月还是企业集中召开中期业绩发布会的月份,8月21日这天,万科的管理层也是一天连轴转,在深圳、香港两地分别召开业绩会与投资者会。郁亮没来,总裁祝九胜成了中报会上的焦点,万科新业务中的长租公寓是他会中谈论最多的内容,半年报中首次将租赁住宅确定为核心业务,也表示出万科对于这项新业务的重视程度。
而就在不久之前,8月8日,厦门万科就与厦门市湖里区枋湖社区居民委员会签署合作框架协议,双方将在旧村整村更新提升方面进行合作。签约后,厦门万科将对林后社、安兜社的整村更新提升进行统一规划、统一租赁、统一改造和统一运营。改造后,两社区将植入物业管理、长租公寓、社区商业等运营内容,这也意味着,它们将成为万科长租公寓的新“领地”。而此次湖里区林后社、安兜社的试点,也被业内人士看做是万科打造的厦门版“万村计划”。
中报会上,祝九胜也回应:“万科布局的村,是城市里面的低效资产,一个有能力的团队,就会把无效资产变成有效资产,低效资产变成高效资产,我们会继续在提高资产效率和效能方面作出坚定的探索。”
(房掌柜整理自新京报、观点地产网)
2022-02-15 10:03
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