【掌柜日报】西安规范住房租赁市场 合同中不得涉及贷款

从西安市住房保障和房屋管理局了解到，为进一步规范西安市住房租赁市场，根据《商品房屋租赁管理办法》、《西安市城市房屋租赁条例》要求，结合西安市当前住房租赁市场出现的“租房贷”相关问题，现通知如下：

一、在西安市从事住房租赁业务的企业或个人必须严格遵守住房租赁相关法律法规。对涉嫌存在违法违规行为的企业或个人将予以曝光，违法违规行为一经查实，将严格依法处罚。

二、必须加强住房租赁从业人员管理和培训，提升从业人员素养，严格规范业务流程。

三、签订的住房租赁合同建议采用由西安市住房保障和房屋管理局官方网站发布的示范文本。自行拟定的合同必须参照西安市住房保障和房屋管理局官方网站发布的示范文本，合同未经过工商部门审核备案，不许自行冠名“西安市房屋租赁合同”。不得在住房租赁合同以外添加任何口头承诺。

四、签订的住房租赁合同中不得涉及住房租赁租金贷款相关内容，如需办理住房租赁租金贷款需按中国银行保险监督管理委员会相关要求办理。

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房租上涨成为近期的热点话题，也引来市场对于房屋租赁市场金融产品角色的关注。近日，北京商报记者调查发现，实践中，在租房场景中，金融扮演的角色并不光彩，租金莫名变贷款、长租公寓爆仓等问题不断。在市场人士看来，亟须对长租公寓中介服务商沉淀的大量资金进行有效监管。

租金“莫名”变贷款

8月22日，北京市住建委发布消息称，当日开通打击“黑中介”举报热线，查处了23家违规中介机构，北京市住建委指出，“黑中介”热线投诉举报除了哄抬房租等，还包括强制贷款付租金。

在租房分期产品中，有我爱我家主推的“相寓信用租房”项目“押零付一”、自如推出的“自如白条”、58同城推出的“58月付”等产品。北京商报记者注意到，在微博等社交媒体，有不少租客投诉，中介在推介过程中存在不告知具体模式以及存在隐患的问题，不知情的情况下贷了款。北京市住建委表示，针对住房租赁企业违规使用“租房贷”，目前正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门调查取证，一旦查实，将从重处罚，联合惩戒。

8月27日，深圳互联网金融协会发布《关于规范“长租公寓”业态涉互联网金融的风险提示》(以下简称《风险提示》)，也对“租金贷”业务模式风险做出提示。《风险提示》称，近期市场上部分长租公寓中介服务商联合互联网金融平台、金融机构等贷款机构开展“租金贷”业务。“租金贷”实际操作中，服务商在租客不知情或者未对租客进行充分风险提示的情况下为租客办理了“租金贷”服务，具有较强的蛊惑性、欺诈性。

据悉，“租金贷”业务是指租客向第三方金融机构或网络借贷平台申请信用贷款，机构一次性将等同于一年租金的资金放款给到服务商，服务商并未将全部资金给到房东，形成了资金占用。表面上租客按月付租金，实际上是每月向贷款机构还贷的服务。《风险提示》称，服务商通过对房屋租赁合同条款进行设计，在未对租客进行充分风险提示的前提下诱导租客与互联网金融平台签署贷款合同，将原本用于向房东支付租金的贷款资金截留，涉嫌非法侵占他人财物，造成租客、房东合法利益的重大损失。

对于此类租房贷款，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，租金贷款本身是值得行业鼓励的，但是这种偷偷为租客办理贷款的，其动机就不是为了服务租客，而是为了变相融资，一旦中间某个环节出了问题，类似房东不打算租房了，这个时候就会出现多米诺骨牌效应，即风险快速扩大。