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【掌柜日报】上海土地市场冷热不均 终止拍卖与高溢价成交

来源:房掌柜  刘慧慧 泉州房掌柜  2018-08-09 08:45:26
[摘要]进入下半年后,上海土地市场推地速度明显加快, 7月上海土地市场开启土拍潮,19幅地块集中出让

  进入下半年后,上海土地市场推地速度明显加快, 7月上海土地市场开启土拍潮,19幅地块集中出让。但土地市场却呈现冷热不均局面,万科、碧桂园等知名房企积极拿地,更是有商业用地溢价率超200%成交,当然也有多宗地块遭终止拍卖。

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  据房掌柜统计,7月上海土地市场共成交19幅经营性用地(工业用地和动迁安置房用地除外),总成交面积为54万平方米,累计吸金402.6亿元。

  从区域来看,青浦成交地块数量居多,共计成交了5幅地块,包括4幅纯宅地,1幅商业用地,总出让面积173207.6平方米,总成交金额929211万元。其次是崇明区,共计成交3幅地块,均为商业性质用地,总出让面积32127.1平方米,总成交金额21778万元。

  另外,杨浦、金山、闵行各出让2幅地块,包含租赁宅地、纯宅地、商办地。黄浦、松江、虹口、宝山、长宁各出让1幅地块,均为商办用地。

  年内已有7宗地块终止出让

  7月上海土地市场似乎进入罕见低点,杨浦区江浦街道的内环内纯住宅用地竟然无人竞标,此外多宗地块因根据出让人申请而终止出让。

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  据房掌柜统计,7月上海土地市场共有4宗地块终止出让,地块性质包括商业用地、商办用地甚至纯住宅用地,加上1月及8月终止的地块,年内共终止7宗地,分别为杨浦江浦社区住宅地块、青浦区华新镇住宅地块、宝山区杨行镇住宅地块、闵行区浦江商办地块、闵行江川商办地块、宝山区大场镇商业地块。

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  值得一提的是,除了宝山区大场镇地块有4家申领了标书之外,其余4幅地块都无人竞买。不仅如此,除宝山区大场镇地块是由于“需进一步加强晚上规划建设条件”而终止,而其余地块都是根据出让人申请终止了地块出让。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,地块不排除因为无人竞买而终止出让,这也在某种程度上说明房企拿地是比较理性的。随着上海的土地供应节奏加快,不排除部分房企放弃此次拿地等待更好时机。与此同时,也可能是房企销售业绩受影响,推迟拿地的时间节点。

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责任编辑:李玉娟

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